河南岸:房屋要拆迁 还在租赁期的商户怎么办?

现如今，如果房子的外墙上被写了一个“拆”字，这往往都和拆迁补偿挂上了关系，不少人还会因此一夜暴富。但位于市区河南岸的几个人则不同了，他们认为，这个“拆”字对他们有伤害。

惠州市汽车大市场内的河南岸14号小区，是一个占地5888平方米的临时建筑群，因为外墙上都写有大大的“拆”字，意味着这个区域已经不能够再继续使用和经营，之前商户已经陆续离开。

公庄餐馆也是这里的一个商铺，老板李天华告诉记者，自己和这块土地使用权单位签有《场地租赁合同》，合同期限并未到期，但现在商铺却被断水断电了。

他们（土地使用权单位）把我们的水电也停了，现在停了三天，我十多个工人现在投诉我，没工作了，要把工资发给他，我还有买的菜那些损失现在谁负责。

与公庄餐馆位于同一栋临时建筑的钟女士，也是这里的商户，面对记者时她同样也是怨声载道。

现在我们这样子也很惨也很冤枉啊，没水没电，吃的都没办法解决，工人工资也没办法解决，我们不能说一下子就能把工人解退了，我们在这里都做了十几年了。

惠城区人民法院的相关法律文书显示，这块土地的出租方是惠州市大众汽车销售服务有限公司，2003年他们获得土地使用权，陆续与李天华等商户签订了《场地租赁合同》。可后来，因金融借款合同纠纷，国有土地使用权、地上建筑物、机器设备被法院依法拍卖。今年5月4号，惠州赢合房地产有限公司通过竞买获得上述资产，成为了这里新的使用单位。

赢合房地产8月6号张贴了一份通知书，从当日起“开始接收所有出租物业”，原“地上临时建筑物上的租赁合同无效”，临时建筑已被定性为“违章建筑物”，请各租户“立即清理物品，办理交接事宜”。

公庄餐馆老板 李天华

我们搬可以，但是你要处理好我们那个合同的期限，还有那个装修、押金、你要帮我解决好，我可以搬。

这个是临时建筑违章建筑，我怎么给你继续经营？到时候出了问题是谁来承担？谁愿意来承担这个责任，我们作为新业主来说，有问题的时候要我们承担了，这个不可能吧。

笔者经查询了解到，根据相关法规，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

但赢合房地产法务部刘澄迈则认为，上述土地使用权、地上建筑物等为法院拍卖竞买所得，且地上建筑物均为临时建筑，已经过了使用期间，成为违章建筑了，继续使用具有一定的安全隐患。

本身他们做这个餐饮的，然后旁边又是做油漆的，我们也是拍了之后才知道这回事，它消防都存在着很重大的安全问题，消防部门也告诉过我们。

刘澄迈表示，他们正通过法律途径收回土地和地上建筑物，至于原土地使用单位与承租户的违约赔偿问题，与他们无关，而停水断电更不是他们所为。

水电这一块不是我们停的，是管理处直接停了，没交费你知道吗？

惠州市汽车大市场管理处负责人向记者介绍，之前土地上面建筑物的产权人归大众公司，物业管理一直与该公司保持合同关系。赢合房地产成了这块土地新的主人后，并未与他们正式签署任何协议，相当于目前这里的管理正处于真空期。

现在刚才他（赢合方）讲的首先就是讲假话 ，8月15号他（赢合公司）就要求我们，还送了书面文字来，要求我们停水停电，如果不停的话，造成什么后果由我们自己承担。

这位负责人表示，涉及纠纷应当由当事双方自己解决，面对问题，协商处理，而不应该推卸和逃避责任。

公庄餐馆李天华笔者，作为案外人他已向惠城区人民法院发出《执行异议书》，请求停止执行《公告》中关于责令他们迁出的执行内容；“请求继续履行2014年签订的《场地租赁合同》”。

就是房子还是归我继续使用，如果你不给我继续使用的话，你就赔偿我的损失，我就可以搬走。

笔者也了解到，李天华的《执行异议书》已进入法院执行流程，如果法院认为异议确有道理，将对异议问题裁定中止执行。如果原执行文书确有错误，将会撤销原裁判，按法定程序给予纠正。执行异议没有理由的，也将驳回案外人的异议，恢复执行程序。