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传统养老模式难以应对老龄化压力最近有一则传言在全国各大中介之间疯传,大致内容是:“营改增”自5月1日起就要开始执行了,没买房和没卖房的都要赶紧了。有些传言甚至还细化到了条条款款。
但是!大家小心了,很多传言都是无良中介散播的谣言:
要注意,3月18日召开的国务院常务会议,虽然指出自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。但具体的二手房增值税率实施办法和相关细则,并未出台!
虽然财政部相关负责人明确过,营业税改征增值税之后,建筑业和房地产业适用11%税率。但具体到二手房的增值税,按照增值差额11%征收的不太可能,因为买房人首先需要出具相关增值税抵扣发票,但我国的增值税发票开票,是没有一家企业能给个人开增值税发票的。连增值税发票都开不出,如何进行增值税进项抵扣?
之前就有从业十年以上的税务“老法师”说,最大可能是按总房价的3%征。看看是3%,不是11%。
所以,出现以上传言出现的原因只有一种:造谣!
但邦爷想问,从中央到地方,就比如上海市住建委吧,都早说过,会对发布谣言者扰乱市场者,予以相应惩治。难道,还有那么多敢冒险的中介想被请去喝咖啡?
全年的业务41天做
剩下来的日子喝西北风吗?
纳税谣言造成业主和买房人恐慌,这样的事情并不少见。
2006年7月底,国税总局说要对个人转让二手房所得征收个人所得税。当时国家说,上海将严格按照房屋买卖差价的20%收税。结果各种版本的细则流出,从7月26日到7月31日的5天里,上海楼市立即火爆起来,平常的淡季(8月)居然卖出了全年最高交易量。直到8月1日上海正式实施税收新规时,大家才发现,原来个人可以选择按总价的1%交税。一时间卖房人大量反悔撤单,整个市场成交量也极速下滑,很多中介没了生意。
2011年1月,上海出台房产税征收办法。出台之前有谣传说,房产税会对所有存量二手房征收,却引发了二手房成交放量。
彼时,上海各区县的房地产交易中心出现了大批急于缴税的房东,他们希望能在上海的营业税政策、个调税政策明确出台前赶上“末班车”。
但房产税细则出台后,整个2011年下半年中介出现大规模的关店潮,门店数量持续减少,继而开始了不计成本的“折佣大战”,行业陷入“整体性亏损”,情况一直持续到2012年。大批业务员失业。
邦爷觉得,按着趋势,今年这种场景有可能再次发生:五月一日前中介疯狂卖二手房,后半年天天在家睡懒觉。
然而,这样真地好吗?
一旦佣金提成在这两个月突然集中爆发,将可能引发个调税的高税率(最高达45%),而接下来的几个月,中介可能面临无房可卖的境地,甚至可能引发大规模关店和大量失业。只有健康的楼市,才能保证所有从业者持续赚钱!
责任编辑: huizhou2
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