4月份惠州万套住宅将入市 量价增幅或回落

楼市升温房企加快推货节奏。

都说“一年之计在于春”，但真正让惠州开发商切身体会到这句话内涵的，恐怕还是在最近半个月。因为这段时间内，惠州房地产市场人气居高不下，成交量价齐飞，众多开发商纷纷提前开盘推货，而快速的成交也让部分开发商几乎在10天内就完成了一个季度的销售任务。以惠城仲恺市场为例，来自市房管局的统计数据显示，3月份前三周，惠城仲恺连续三周住宅网签成交量过千套，日均成交量达157套，去化速度是去年同期的3倍。而在接下来的4月份，根据记者走访以及惠州世联行、惠州中原地产等机构的统计预测，全市至少会有25个楼盘推新，比3月份增多25%。其中，仅惠城仲恺区域就预计有13个楼盘，超过全市的一半。

市场急剧升温，3月份多个楼盘提前推货

“我们是在3月11日刚刚拿到的预售证，本来是打算装修好样板房，多积累点客源再开盘的。但来访客户的数量和热情都超出了我们的预计，为迎合市场需求，所以我们的新品在3月13日就提前解筹了。”这是两周前，仲恺综合体大盘恒裕·世纪广场的销售人员在受访时说的话，而该项目也只是3月份惠州众多提前推货楼盘中的一个而已。据记者初步统计，截至目前，3月份推新的楼盘，已经接近20个，这比之前惠州中原地产、搜房网等机构预测的11个已多出了近80%。据了解，除恒裕·世纪广场外，像前一周开盘的中信凯旋城、康城四季、隆生·文岭西堤，以及上周末开盘的中洲·天御等，均是为顺应市场形势而提前开盘的。

对此，多位楼盘销售负责人在受访时表示，新货的相对短缺，以及急剧增加的置业者，是他们做出提前开盘决策的主要原因，同时，这也是3月份楼市出现火爆行情的两个关键原因。“就大环境来讲，去年以来已有多项楼市新政落地，置业者入市门槛正在降低;就本地层面而言，随着大量深圳客的涌入，以及新货供应显得僧多粥少，使惠州楼市似乎在一夜之间就实现了淡季、‘小阳春’、‘盛夏’的快速切换，成交量和售价均开始上扬，我们的房子也就显得很抢手，一季度的销售任务很快就完成了。”金山湖一楼盘销售经理如是表示。

4月份供应量明显加大，量价增幅或回落

3月份惠州楼市突然升温乃至“发烧”，成交量价齐涨。不过到了3月底以及4月份，这种情况可能会有所变化。

其一，4月份将会迎来全年第一次真正意义上的推货高潮。来自惠州中原地产今年1月份公布的统计数据预测，4月份，全市将预计新增住宅245万平方米，这也是全年中供应量最高的一个月。当然，时隔近三个月，市场形势已发生较大变化，有些楼盘的营销节点或许已有调整，但仍会有源源不断的新货入市，至少新货供不应求的局面将会大大缓解。根据记者走访以及惠州世联行、惠州中原地产等机构的统计预测，4月份，惠州全市预计将至少有25个楼盘推新，粗略估计，预计将至少有9000~10000套房源放出。其中惠城仲恺就将有天地源·御湾、海伦春天、中锴·华章、中信凯旋城、泰宇·城市中央、美丽洲、合生·上观国际、康城四季、恒裕·世纪广场、梧桐华府、和畅国际、鑫月城、华邦首府等13个楼盘有计划开盘推新，占到了全市的过半数。

另一方面，目前，有多个可靠的消息源显示，深圳客的置业热情在近期已有降温迹象。上周，网上就爆出消息，临近深圳的东莞大朗一楼盘，就因定价混乱、承诺未兑现、中介方作梗等原因，遭遇深圳客要求退房退钱的窘境。而在惠州，不久前爆出的“喝茶费”丑闻、高价炒选房号、个别中介故意制造抢购紧张气氛、个别楼盘急速涨价使其房源性价比严重偏低等不负责任等做法，也令众多置业者感到心寒。同时，深圳楼市近期频频爆出将有房地产方面的政策调整，以规范市场买卖行为，也在一定程度影响深圳客的热情。

基于此，惠州世联行副总经理胡光宇分析认为：“近期惠州地产市场不正常的‘发烧’迹象，主要表现为个别楼盘房价上涨过快，部分置业者不理性入市等，而且已从大亚湾烧到了惠城仲恺。不过到了4月份，随着大量新货的涌入，加之此前已消耗了部分刚需购买力，市场应该会有所退烧。”隆生企业品牌总监吴景华也认为，当前惠州市场的这股涨势可能会维持两个月，但到了4月份，涨幅回落的可能性会很大。