惠州11月3宗涉宅地拟出让 楼面价4056元/㎡

据楼盘网获悉，惠阳区在11月将陆续迎来同属淡水洋纳片区的三宗涉宅地块出让，用地面积合计约7.2万㎡，计容积率最大建面合计约20万㎡，起拍总价约8.1亿元，折合为起始楼面价约4056元/㎡。

据了解，这是惠阳区在2023年首次出让涉宅地块。

下面跟着小编的脚步一起去看看各宗地块的素质状态！

三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段DSYX&YD-09- 06-01

出让时间：11月20日

用地面积：41659㎡

计容积率最大建面：≤124977㎡

容积率：≤3.0

起始价：50466万元

起始楼面价：4038元/㎡

最高限价：58035.9万元

该地块开发投资总额（含地价，不含地价溢价部分）不少于78885.77万元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15558元/㎡。

该地块必须配建公租房30套，计容建筑面积≥1800㎡，公租房户型以不超过60㎡两房户型为准，室内简装交付使用，装修标准约900元/㎡；配建人才房20套，计容建筑面积≥1300㎡，室内带装修交付使用，装修标准约1000元/㎡。另需配建12班幼儿园以及800㎡托儿所，750㎡社区老年日间照料中心、770㎡社区体育活动场地、500㎡文化活动场所……

另外，该地块需与DSYX&YD09-06-02地块统一规划，两个地块同一开发的情况下，在开发建设时须配建的公共服务设施可统筹建设。

三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段DSYX&YD-09- 04-01

出让时间：11月20日

用地面积：14235㎡

计容积率最大建面：≤42705㎡

容积率：≤3.0

起始价：17685万元

起始楼面价：4141元/㎡

最高限价：20337.75万元

该地块开发投资总额（含地价，不含地价溢价部分）不少于28997万元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15742元/㎡。

淡水街道洋纳村地段DSYX&YD-06- 02、03、04

出让时间：11月2日

用地面积：16385㎡

计容积率最大建面：≤32770㎡

容积率：≤2.0

起始价：13156万元

起始楼面价：4015元/㎡

最高限价：15129.4万元

该地块原定于10月19日出让，因挂牌信息更正的缘故，延期至11月2日出让。地块开发投资总额不少于20470.264万元（含地价，不含地价溢价部分），所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15498元/㎡。

该地块须配建人才房20套，计容建筑面积≥1300㎡，应全装修成品交房，装修1000元/㎡。其中人才房按照50㎡一房一厅占 30%；70 ㎡两房一厅占65%；100 ㎡以上的三房一厅占5%配置，且须与项目主体工程同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步验收，涉及分期建设的，人才房需与首期建设项目同时交付使用。

关于洋纳片区

据楼盘网了解，洋纳片区有伯恩工厂、洋纳工业园、伟旺工业园等，整体处于建设阶段。

目前片区在售项目有德威花园城、秋谷同成花园、中洲河谷花园，价格区间为8500-11000元/㎡。

未来随着更多小区开发入住，整个片区的居住氛围有望提升。

目前洋纳片区唯一一所九年一贯制公办学校——惠阳第七中学及附属小学，由中洲河谷花园配建，已正式开学，办学小学36班，中学18班，提供约2500个学位。

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