拟征地约1580亩！惠城发布东江湾千亿产业园建设用地马安征收方案

近日（2023年6月12日），惠城发布高新区东江湾千亿产业园建设用地扩征项目（马安片区）征地补偿安置实施方案的公告。据公告内容显示：拟依法征收土地位于惠城区水口街道鹿岗村和马安镇新乐村、柏田村、下良村，共计面积约1580亩。

公告对房屋、未建住宅（含残破房屋）的宅基地使用权、村民住宅以外的未建房屋个人住宅建设用地使用权等类目补偿，在标准和方式方面，做出来明确规定。一起来看看。

01. 房屋补偿的方式和标准 鼓励选择一次性货币补偿

首先，房屋的类型主要包含村民住宅房屋、村民其他房屋和村民住宅以外的房屋。

本项目征收村民住宅房屋原则上不重新安排宅基地建房。被征收人可以根据本方案选择货币补偿或者等值置换安置房，也可以选择部分货币补偿加部分等值置换安置房。村民住宅房屋价值确定及补偿。村民住宅价值（包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用权价值），由资产评估机构评估。

村民住宅房屋补偿包括：房屋建筑物及其所占用的宅基地使用权价值、一次性签约补助、搬迁补助费、临时安置补助费、限时搬迁奖励、选择一次性货币补偿奖励金、停产停业损失补偿。

关于一户一宅的认定。由镇人民政府（街道办事处）牵头组织本级农业农村、自然资源、住房城乡建设、城管执法等有关部门，依法对征地范围内的房屋是否属于村民住宅以及村民住宅是否符合一户一宅等进行调查、认定。认定为村民住宅的，按照本方案规定给予补偿。

一次性签约补助。村民住宅权属人签订村民住宅补偿安置协议的，给予一次性签约补助，一次性签约补助按照村民住宅建筑面积计算，但每户住宅计算一次性签约补助的建筑面积最高不超过480平方米。每平方米补助金额参照JD28-01内安置房评估单价的20%。

选择一次性货币补偿奖励金。鼓励村民住宅权属人选择一次性货币补偿。对村民住宅权属人全部选择货币补偿的，给予一次性奖励。奖励标准按村民住宅建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户最高奖励43.2万元。

其次，公告内容对搬迁补助费标准、安置补助费、限时搬迁奖励、村民住宅改作非住宅用途的补偿、安置房选址及交付和产权性质、村民住宅安置房置换等内容给予了明确规定和说明。

被征收房屋的权利人在总面积不变的条件下，可根据安置房面积、居住需要等因素，选择一套或多套住宅单元。

02. 未建住宅（含残破房屋）的宅基地使用权补偿

在未建住宅（含残破房屋）宅基地使用权方面，征收方案也做了补偿条件说明。分成已取得《集体土地使用证》等产权证和未取得《集体土地使用证》等产权证的两种情况。

未取证，应当同时满足下列条件：(1) 宅基地使用权人具有宅基地资格权并经依法批准；（2）符合镇（街道）土地利用规划、村庄规划，没有占用永久基本农田；(3) 符合一户一宅。未建住宅（含残破房屋）的宅基地使用权价值，由资产评估机构评估。

此外，公告还对《村民住宅以外的未建房屋个人住宅建设用地使用权补偿》、社会保障及其他方面的内容给出了相关明文规定，具体情况可咨询惠城区政府相关部门，请以官方部门咨询结果为准。

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