“莞六条”致惠莞楼市冷热分化 莞惠市场差距明显

东莞楼市进一步收紧限购政策，自上月27日“莞六条”出台至今已逾一周。来自合富辉煌、乐有家等研究机构最新统计显示，3月第一周，东莞一、二手住宅成交热度有所回落，尤其是新建商品住宅供应仅160套，环比大幅减少超8成。而一手房成交量则环比减少2成。品牌项目除谢岗镇依城大观等少数新建项目进行促销之外，市场观望情绪浓厚。而相邻的惠州楼市则呈现意料之中的温和上升。

东莞成交量走弱

昨日，合富研究院发布最新市场统计， 3月1日至7日，东莞新建商品住宅供应仅160套，环比大幅减少超8成；而新建商品住宅网签528套，环比减少2成。二手房方面，上周东莞二手住宅网签348套，环比略减5%，均价18829元/平方米，环比略涨4.3%。

合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，新政后，东莞一二手成交热度均有所回落。“莞六条”后首周，市场进入观望，供应大幅锐减，需求呈现回落。与当下气候一样，楼市进入3月，无论供应、成交量均同步进入到“倒春寒”状态。

新政的出台，也加剧了开发商的观望，上周仅长安、塘厦和常平有楼盘加推少量产品。从网签来看，区域之间成交量严重分化，出人意料的是，处于水乡区域的望牛墩和沙田两镇成为楼市产品供应主力，面市住宅数量达到全市比重42%。

倒春寒之下的东莞楼市，成交量和供应量双双陷入低迷期。上周，仅仅有位于谢岗镇依城大观进行了一场大规模的营销中心开放活动，现场吸引了不少置业者体验，这对于淡季的楼市来说，无疑增添了一抹亮色。

莞惠市场差距明显

东莞深圳楼市政策收紧，一墙之隔的惠州从中受益，这是业界达成的共识。由于土地资源相对宽松，今年惠州市场接过了东莞之前多年扮演的楼市角色，在东莞实施限购政策之前，临深片区如凤岗、塘夏、长安、虎门、大朗、松山湖等楼盘开张，无处不见深圳投资客的身影。如今，惠州成为楼市不设防的大湾区城市，开始接纳深圳、东莞益出效应。

最新统计显示，3月首周，惠州楼市二手房挂牌价从10432元变为10572元，本周上涨140元。惠州楼市近三周在售二手房数量为54694套，54905套，55550套，持续增加。

同时，记者了解到，3月份惠州将有18个楼盘推出新品，其中惠城区将达到10个。由此对比不难发现，深莞两地加紧限购，惠州开发商乐见其成，从当前供应量即可发现一冷一热带来的市场变化。

不过，市场人士认为，在楼市整体投资氛围冷淡的大环境下，深莞两地往惠州溢出的数量不会太大，毕竟除了少数距离惠州近便的刚需出手之外，投资客在大行情趋冷的情况下，为防被套，跨市置业待涨的投资性意愿不强。对于开发商来说，针对刚需置业者，精准实施产品开发尤为重要。