深圳“三价合一““东莞阴阳合同“惠州楼市新政风雨欲来

买房看政策，曾经成为越来越多购房者的共识。2018年开年以来，全国已有过10个城市出台收紧房地产调控政策。继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，海南省也出台了“限购1套+7成首付+5年社保+5年禁售”的“最严厉楼市调控”。

随着4月的到来，估计将有一批城市陆续参加到新政大军中，越来越严厉的楼市调控政策会不会触及到惠州呢?手里拽着首付刚刚够的贫民窟小编瑟瑟发抖……

固然目前惠州市场还算宁静，但毕竟惠州周边城市，如深圳、东莞曾经有动作了，惠州人民难免开端惴惴不安。

1【深圳“三价合一”出台 二手房门槛抬高】

3月29日，一则自带聚光灯的新闻刷爆了小编朋友圈，深圳正式执行“三价合一”政策。“三价合一”对二手房买卖的影响是最直接，有买卖过二手房的用户便晓得，二手房买卖普通会有以下几个价钱，房子实践成交价、银行对房子贷款评价价、疆土局计税评价价。往常“三价合一”，便是把这三个价钱统一，曾经能够“捞油水”的环节被堵死了。

2【东莞多家银行联手封杀“阴阳合同”】

除了深圳，早在今年的二月份，搜狐焦点东莞站曾发布过一篇文章，称，中国银行东莞分行曾经正式知会协作的二手房中介：从2月7日起，二手房贷申请将以房管局备案的网签价钱作为肯定贷款金额的审核根据。换句话来说，此前不断游走在行业灰色地带的二手房“阴阳合同”正式遭到银行封杀!

后经过证明，东莞至少有五家银行曾经正式封杀二手房“阴阳合同”，中国银行、中国建立银行、中国农业银行、中国工商银行、广发银行三家银行。这几家银行也均明白表态，要以房管局备案的合同款来核定详细的放款金额。

这里的“阴阳合同”就是上文所说的，二手房买卖双方为了降低本钱订立两份以上的内容不相同的合同。封杀“阴阳合同”意味着将要“三价合一”，这关于二手房市场而言，无疑是一枚重磅炸弹啊。

但是，关于一次性付款的小同伴，没有影响，就想问一句

3【惠州有可能出台相似的政策吗?】

惠州目前还没有出台新政，但利率上浮了。惠州5大行以及广发、安全、南粤等商业银行开端执行首套利率上浮政策，首套上浮25%-30%，二套上浮30%-35%，最高上浮40%。本打算出手的置业者被吓得触不及防，张望心情加重，为此，惠州有开发商对可以一次性付款的客户，打出“骨折”优惠——9.2折。

近期想在江北购置一套二手房的陈女士通知小编：“深圳“三价合一”出来后心里有点虚，和家人磋商后，还是去中介公司签合同了，担忧惠州随后学深圳就更费事了。”

面对周边城市，深圳，东莞发出的扼杀长期游走在二手房市场灰色地带的“潜规则”，小编不由发出灵魂的拷问，惠州有可能会出台相似的政策吗?对一手市场有什么影响?

4【圆桌论坛】

吉屋网华南区总经理 杨锦斌

【惠州出台整理二手房政策是大概率事情】

针对二手房买卖的整理，是政府保证二手买卖税收的正常收取，银行扫除二手房买卖中存在的金融风险而采取的行动，这些业内商定俗成的做法原本就是逃避税收是违法违规的。但这种做法是二手房客户投资利润的隐性空间，也是中介佣金收入的一种做法，目前一经整理，势必会影响二手房市场买卖量在短期内下行。

这种整理也会招致局部原来二手房投资客户重新关注一手市场，所以在对二手房的整理后，一手房的客户和成交状况是比之前要好些。这次的整理，短期内对一手房和二手房买卖构造有些许影响，但从长期看对整体房地产市场的影响不大。

另外，虽说惠州二手房的买卖量在整体房地产市场的买卖量中占比少，目前由于银行的金融政策招致二手房的买卖更是堕入了低谷，但阴阳合同等操作方式是存在的，为了房地产市场的安康开展，个人以为惠州出台整理房地产二手房买卖的政策是大概率事情。

惠州世联行副总经理 胡光宇

【市场需求标准性的正向引导】

这些政策的出台能够使市场愈加标准化，关于整个市场而言是正向的引导，隔绝了以往避税等违规的操作办法，这个引导在施行的过程中的确会让习气了之前操作方式的人会有一些措手不及。

针对“阴阳合同”的问题，其实这曾经不算是新话题，早在前些年就有银行提及，只是未有详细的切入点去出台相应的政策。在整体及久远的角度来讲，出台这样的政策是好事，市场需求标准性的动作，而且房子应该有一个正常的价值评价来源。

目前暂不分明，深圳出台这样的政策是为了标准市场还是为了出台其他政策而扫平一些障碍，若是第二个缘由，那么其他城市或许会有相应的政策出台。

六联地产营销总监 余鹤皋

【二手市场整理对一手市场有利】

惠州银行曾经开端收紧，这也是一种调控，也是一种变相加码。所以，中央政府再单独出台一种调控加码的可能性较低。

这些政策更多是针对二手市场，关于一手市场，能够了解为能把二手市场的客户逼向一手市场，对一手市场或许有利。第二点，调控相对而言加重了市场的张望心情，这种心情无论对一手市场还是二手市场都存在一定的影响。

江北好邻居房产担任人 张志坚

【门店上门客降落5成】

惠州固然还未正式出台相关政策，但银行收紧房贷，利率上浮，本地刚需客户门槛变高，首付本钱相应增加，市场张望心情浓厚，招致如今上门客已降落了5成左右。若是惠州再“三价合一”那是雪上加霜，估量惠州中介门店又会大洗牌。

个人以为惠州跟进楼市加码的机率是较高的，置信很快会同步出台相应的政策。

方正地产担任人 郑臣钏

【新政虽未出台 但调控手腕已到来】

惠州虽没出新政，但调控手腕早曾经到来，其中表如今银行利率上浮，将来还有可能再度收紧。

关于“三价合一”能否会出台，目前还不能下定论。但是有一点能肯定的是，“三价合一”假如出台，势必会对二手房市场带来一定的影响。