下角一商住用地将以2.243亿元挂牌

下角区域居住氛围浓厚。

平静已久的惠州土地市场，近日终于有了“大动静”。市国土资源局(下称“市国土局”)官方网站日前发布公告，位于下角区域的一宗商住用地，将于5月9日起挂牌，等待各大房企竞拍。记者从官网了解到，这宗商住用地占地71581.5平方米，位于下角东江边区域，紧邻银河湾项目，起拍价为2.243亿元。如能顺利被摘走，未来将有望成为一个全新的江景楼盘。而今年以来，惠城区成交金额最高的土地，是惠州市通汇实业有限公司于2月18日以5300万元在江北拿下的一宗面积为3369.3平方米的商服用地。业界观察人士认为，近几年，惠城区土地市场的成交高潮都出现在下半年，但此次这一江景地块能以2.243亿元的高价起拍，无论是否出现溢价，都有望成为上半年的惠城区总价。

惠新大道开工拉动下角土地市场行情

来自市国土局官网的信息显示，这宗挂牌编号为GP2016-9的商住用地，总面积为7.16万平方米，规划建筑总面积约21万平方米，起拍价为2.243亿元。其公布的区位图和现状图显示，该地块紧靠银河湾、丽水湾等小区，属于下角的成熟区域，而且地块安置补偿落实到位，产权清晰，具备动工开发所必需的基本条件。市国土局要求，该地块的开发投资总额不得少于7.25亿元。

惠州世联行副总经理胡光宇认为，这一地块的综合质素还算不错，毕竟目前整个下角属于配套齐全、居住氛围浓厚的成熟区域，加上旁边就是浩瀚东江，建成高层住宅其大部分单位均可坐拥一线江景，其市场价值可见一斑。

方直集团营销公司总经理李建锋也对这宗地块表示看好。他认为，下角区域，包括御西湖、江湾一品、丽水湾、银河湾等社区，近几年的销售情况在城区都属中上。其中一个关键原因就是下角区域居住氛围浓，配套齐全，而且在下角购房的原住民众多，这使得下角楼盘“基本不愁卖”。如果这宗地块能打造成产品新颖、定位高端的项目，再加上江景优势，市场前景可期。

李建锋同时认为，近期下角江南区域的城建利好，也可拉动整个下角的市场行情。“比如惠新大道开工，将使下角与江北间再添一座全新的东江大桥，可使出行有更多选择，也有助于整个区域形象的提升。有道是路通即财通，看到了这些商机，或许会吸引更多房企进驻下角。”

陈江街道4月底将有3宗商住用地挂牌

记者浏览市国土局官网同时发现，除了下角的这宗地块，仲恺高新区陈江街道也将有3宗商住用地在4月底入市。其中一宗位于陈江胜利村，总面积为15167平方米，起拍价为3489万元，另外两宗则位于五一村五一大道旁，总面积分别为25952平方米、30674平方米，起拍价分别为6083万元和6160万元。从地图看，后两宗位于五一大道旁的商住用地紧紧相邻，如果由一家开发商整体开发，地块总面积将会达到56626平方米，以4.0的容积率测算，社区规模将超过20万平方米。

记者在采访中发现，目前在仲恺区域内，规模在20万平方米、容积率为4.0左右的在售楼盘至少有10个。未来小区将打造成什么样子，会不会出现同质化问题，很值得业界关注。一位不愿具名的业界人士陈先生就认为，目前在仲恺，放眼望去都是那种密度大、楼层高的社区，开发商在打造精品方面并不是很用心，这和前几年大亚湾市场非常相似，如果仲恺房地产开发水平要提升，一是要创新，二是希望能有实力房企进驻，打造一些精品的标杆社区。

胡光宇认为，这几宗商住用地的整体质素都不错，顺利成交的可能性较大。毕竟在莞惠城轨惠州段通车后，仲恺楼市已经成为全市热点，不仅众多置业者在关注，众多地产商也在关注，尤其是在仲恺楼盘纷纷大幅涨价的当下，这几宗商住用地更具吸引力。