逐鹿金山湖，谁主浮沉？下一个接棒者又在何方呢？

都说，一个城市的中心在哪城市向心力就在哪，作为一个城市的中心又该具备怎样的条件呢？

湖。

没错，就拿我们较为熟悉的东莞为例。松山湖片区广为莞深惠三地人所熟知，至今，已经“飞升”成为“豪宅区”的代名词了。而最令人“闻风丧胆”的，更是其不断攀升的楼价。

无独有偶，佛山的千灯湖，也已成为可媲美广州级别的豪宅区。就连近年内所打造的几个全新板块也全然离不开湖的所在。什么绿岛湖、亚艺湖、文翰湖、博爱湖，与千灯湖组成了佛山的五大湖。近几年间，围绕这几个湖更是繁衍出越来越多的住宅区，未来发展潜力可期。

而惠州，也不例外。作为一个准二线城市，惠州，是一个环境幽美，极其宜居的城市。这样一个城市，自然而然有不少令人津津乐道的游玩好去处。

西湖、白盆湖、红花湖、白鹭湖、潼湖、金山湖、天堂湖，合称惠州最美的七大湖泊。围绕这些美丽的湖，这些年来，也打造了不少住宅区。

金山湖，可以说是其中最受关注的所在。

在2019年的时候，惠州市政府就围绕金山湖板块作出了重大了规划。

惠州金山新天地被定位为“新生态、新中心、新引擎”，打造“国际滨水新青城，湾区科创新磁极”。

而此前，此片区或被称呼为“马安”，或被称呼为“桥东”。

纵观金山湖及其周边片区的发展，真真是精彩纷呈。10年规划，6次升级叠加。

从2010年7月开始，“惠州市金山湖公园修建详细规划”总投资7.34亿，提出金山湖与西湖相呼应高标准建设。

到2015年，惠州重点推进“北优南拓”，打造金山湖中心。

再来到2017年，“金山湖片区规划草案”出台，明确金山湖区域范围，形成“一廊四心六组团”空间结构。

再然后就是上面提到的，2019年6月，“惠州市金山新天地分区规划”，打造国际滨水新青城，发展惠州城市新中心。

再之后，就到2020年3月，惠州政府再次投入82亿元，用以打造金山水廊。

这一桩桩，这一件件，都能够看出惠州政府对于金山湖的重视程度。

从2010年开始，到现在。在历经了12年的发展之后，无论是房价支撑体系，还是包括居住人气、商业氛围以及生态环境等方面。金山湖湖心岛都拥有绝对优势的竞争力。

居住人气方面，金山湖湖心岛定位为惠州高端居住以及周末休闲的所在。当前岛上多数社区已经交付入住，近10万人、2.5万户的体量，为片区带去旺盛的生活景象。

商业氛围方面，隆生金山湖中心已经开业，且在人气上丝毫不输老城区的港惠以及江北的华贸。

生态环境上就更不必多说了，自带滤境的金山湖公园，就是周末露营野餐的最好选择。

多项优势下，金山湖湖心岛价值已毋庸置疑，但开发接近完成的湖心岛板块，新房的供应常年断档，选择面少，且代价极高。
比如近期备受推崇的热盘，中海龙湖百贤府。

建面约206及267㎡的大户型产品，备案均价为30352元/㎡。

最便宜的要554万元起，而贵的则要去到865万元左右。

虽然这价格确实让大部分人都望而止步，但是！

人家却劲销3亿！

以实力证明，金山湖的价值，绝非你我所能企及的！

另一边厢，我们也看到了市场上的其他在售项目。

比如，位于金山湖东区的一些新房项目。

中海阅江府，在2019年7月份开盘。其首开均价约为11544元/㎡。到了2020年6月，项目就已全部卖完。

同年10月，德威江誉城二期新品开卖，均价约为11310元/㎡；时隔一年，就已经涨到了11650元/㎡。

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而隆生西江花园甲府首推3栋，均价约为12976元/㎡，到隔年6月，涨到了13403元/㎡。

而到了12月底，金融街华发金悦华府赶上了尾班车，终于开盘了，当时的均价约为12976元/㎡。只不过半年的时间，就已到达15800元/㎡！

从2019年的11000-13000元/㎡之间，到2020年中的高位已接近16000元/㎡！这不仅可以看出金山湖及其周边板块的实力，还折射出了，惠州整体市场所蕴藏的潜能。

去年4月，华润置地曦江润府在万众瞩目之下开盘。其首推的一期有1栋和6栋，备案均价约17357元/㎡。其中1号楼能直接望江，不出所料，首推即售罄，一度成为市场上的神话！

如今，项目已加推至3期。

近期，市场利好政策不断，成交状况明显有所回暖。但片区内不少楼盘仍然释出优惠政策，不过有部分新盘已提前回收折扣。其中就包括了华润置地曦江润府，其于5月18日起将在售中的3号楼产品售价上调了5%。

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不过，金山湖东区现时依靠的产业基础仍在进行升级当中。其打造飞区域产业中心以及居住中心，目前更侧重于居住功能，产业方面还需要一段时间去改善。

而金山湖南区则围绕金山水廊、演达大道与惠州南站（原惠城南站）划定的区域，升级配套，打造“城市新中心”以及“新城核心”。

相比于东区，金山湖南区定位更复合，配套更多元，而其投入与落地的效率也较高。因此近年来，其价值优势上升明显，也让关注湖心岛的人们有了一个全新的方向。

让我们也来了解一下金山湖南区的优势所在吧！

首先，据规划，金山湖南区的区域框架，是由“两大轴线”+一个“核心枢纽”所组成的。 

两大轴线之一的金山大道轴线，是从江北到湖心岛，一路南下至金山湖南区。

在《金山水廊修建性详细规划》中，对标新加坡滨海湾及深圳湾的惠州金山水廊，以黄金中轴串起惠州重磅级配套。

在这里，无论是商圈、医疗，亦或是教育、产业，又或是文体休闲等方面的配套，都全面覆盖，毫无短板。

此外，惠州南站（原惠城南站），作为惠州重要的交通枢纽之一，也宣布落户于金山湖南区。

同时还有广汕、深惠双高铁规划，据悉，其中广汕高铁还将于2023年正式通车！

未来，两大高铁与轨道交通1号线将进行串联，让惠州不仅能连深广，还能融湾区！

打造惠州名片区域，对于金山湖南区的预期，似乎，它，比我们想象的还有更高一些！

这大概就是金山湖南区被寄予厚望的原因所在吧！

由于区域界面正在快速焕新，拥有着优质资源的金山湖南区，其板块价值也开始被洞悉。而且，由于湖心岛内地块资源较少，与其相比，金山湖南区不仅充满发展潜力，并且，也更易于入手。

因此，今年已经开始看到，市场上出现了不少来自金山湖南区的新房项目。包括中洲·南麓院、富辰悦府、康桥知园、惠州城投·中科家园以及九颂沃华和禧等。

作为最早进驻金山湖的品牌房企之一，中洲控股号称是最懂金山湖的企业之一，其品牌实力也是有目共睹的。

而其所打造的中洲南麓院作为中洲控股金山湖3号作品，不仅延续了金山湖湖心岛代表性豪宅中洲中央公园与奥体中洲天御的品牌基因与产品气质。以37万方大社区，为金山湖南区的居住拉开新的标准。

而且在价格方面，目前最低还可以做到12266元/㎡起。对比湖心岛内普遍2-3万元/㎡的单价，说是性价比之王也不足为过了！

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无论是金山湖东，抑或是金山湖南，依仗着传奇中的传奇——金山湖湖心岛的名气，相信金新城板块将会被持续看好，续创神话！

逐鹿金山湖，谁主浮沉？下一个接棒者又在何方呢？

再看回当下越趋回暖的市场，现在，或许就是最好的入手时机了！