银行房贷政策松绑！刚需客或迎抄底好时机，新手小白应怎样买房？

近期银行房贷政策呈现松绑迹象，审批贷款流程明显加快，给当下低迷的楼市环境带来惊喜！

11月1日，人民银行释放信号：房贷将迎来“平稳有序投放”，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

自11月3日开始，央行连续两日开展500亿元逆回购操作，累计投放市场流动性1,000亿元，充分表明了央行保持流动性合理充裕的态度。预计后续流动性会保持充足，货币市场利率将围绕央行操作利率平稳运行。

当下信贷环境确实变化了，预计后市房贷利率趋缓或有下调可能。房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，给刚需群体带来买房窗口，释放市场刚需购房需求。从年底到明年年初，或是刚需群体抄底的好时机。

不过，对于刚需群体而言，如今震荡下的市场，作为不了解市场行情的新手小白，如何挑选房源，避免踩”坑“呢？小编给大家总结了几点建议：

1.买房前一定要看市场销售数据

都说群众的眼睛是雪亮的，任何时候，你都可以相信市场的眼光。一个楼盘好不好，价格值不值得，有无升值空间，最直接的反映就是市场成交数据的好坏。

一般而言，地段更好、配套更全、价格更符合预期的楼盘通常也会有不错的成交数据。如果说价格符合您的预期，跟着买，基本错不了。

2. 买房前一定要看现有配套

是不是看了销售数据就不用到现场看楼盘了呢？肯定不是。销售数据仅是提供一个参考范围，最重要的还是要自己到现场了解情况。

鉴于惠州很多楼盘房价基本已过万元每平，很多首次置业的朋友，除非家里支持首付款，不然基本都要工作个几年才能小有积蓄准备买房，因此买房年龄都要去到30左右，而这个年纪同时也面临着结婚、生小孩等重要人生节点。

所以，对于家里有老人小孩的家庭而言，周边配套特别是现有的配套对于购房者来讲就显得尤为重要。

周边交通方便么？上下班时间多长？有无购物中心或大型商超？有无优质的教育资源？周边环境怎样，有无环境污染硬伤等......所有这些，都要购房者一一去仔细了解。最好选择现有配套完善的楼盘，因为有些项目配套规划落地时间不明确，有些也可能一延再延或不了了之，买了这样的房子就是"坑"！

有条件的情况下，尽量选择核心地段楼盘，远离郊区盘，因为这样的房子更保值抗跌。

在这里，小编也提醒大家，有的楼盘置业顾问为了尽快卖出房子，往往会放大房子的优势，弱化或美化缺点，看房子真的要擦亮双眼。

3. 如何防止买到有资金问题楼盘？

近段时间，部分房企频频“爆雷”，旗下项目资金紧张甚至断裂消息时有耳闻，对于购房者来讲，买房时也是心惊胆战，深怕踩“雷”。

对于要买的房子，我们最好去了解开发企业的经营状况、房子的抵押状态等，优先选择绿档房企。

其次，能买现房买现房，这或是当下规避风险最妥的方法了。实在不放心，就买现房。

惠民之家主编刘清表示：近期房企相继爆雷引发消费者信任危机，购房者不知道该信任谁，不知道买什么才有保障，这个信任危机需要一个适应跟消除的过程。我身边就有这样的例子，有朋友想买的项目折扣很实惠，产品也很喜欢，但是因为开发商第一次在惠州做项目，而且要到2024年才交楼，没法确保产品质量和能否按期交房就犹豫了。

再者，有些楼盘房价跌出合理范围，也要格外注意。这样的项目可能存在交付风险，或存在质量减配等问题。

对大部分的朋友来说，一辈子也就2-3次的置业机会，要好好把握，货比三家，慢慢了解，完全不是问题！

四季度楼市相关政策还会不会有放宽的动作？大家一起拭目以待吧！