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实力所致 | 珠江·四季悦城2020年度网签数量破千套,排名第六!近日,惠州市住房和城乡建设局、国家税务总局惠州市税务局、惠州市财政局联合印发《关于调整我市市区普通住房标准的通知》,公布了惠州市区普通住房最新标准。
据悉,从2014年起,惠州市普通住房标准每半年调整一次,是例行调整。目前,普通住房标准主要适用于房地产开发企业的土地增值税征管,市民购买或销售住房是否享受税收优惠政策与该住房是否属于普通住房并不相关,与普通市民关系不大。
01 调整标准与市民购房缴纳契税多少无关
每逢新一轮普通住房标准调整,都会出现个人购买住房享受税收优惠政策标准提高的传闻。对此,市税务局相关负责人表示,根据国家部委的有关规定,我市从2014年起实行普通住房标准调整常态机制,每半年调整公布一次普通住房建筑面积交易单价,此次调整也是例行调整,与市民购房缴纳契税多少无关。
该负责人进一步介绍,我省的普通住房标准必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 目前普通住房标准主要适用于房地产开发企业销售普通住宅及其他(含非普通住宅)征收土地增值税。比如,同一个房地产开发项目既建造普通住宅,又建造其他类型房地产的,应分别计算增值额、增值率,分别清算土地增值税。目前我市土地增值税预征率为:普通住宅为2%,其他(含非普通住宅)为3%。 02 个人购房享受税收优惠的依据 根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 惠州房屋契税缴纳标准 家庭首套住宅:90平方米及以下1%,90平方米以上1.5% 家庭二套住宅:90平方米及以下1%,90平方米以上2% 家庭三套及以上住宅:不区分面积,3% 商铺和车位:不区分套数和面积,均为3% “也就是说,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,居民家庭在我市购买首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按该规定执行,第三套及以上住房按3%的税率缴纳契税。”市税务局相关负责人表示,政策实施后,市民购买或销售住房是否享受优惠政策与该住房是否属于普通住房不再相关,而是与面积和家庭住房套数挂钩,现在惠州的政策执行口径和2016年2月22日开始执行的政策一致。 今天小编要推荐哪几个楼盘呢?来看看吧! 惠阳雅居乐花园有山有水,园区拥有得天独厚的景观资源,空气洁净远离雾霾。周边环集名校,除了省级重点名校崇雅中学、惠阳一中以外,自身还配有2所学校,2所幼儿园,能够为孩子提供一站式服务。更有集购物、餐饮、娱乐于一体的约5万平米商业配套,是深圳人梦寐以求的居家好选择! 最新动态:惠阳雅居乐花园在售住宅产品,售价12500元/㎡起,主要户型为建筑面积77-127㎡一至三居。 (以上信息仅供参考,具体一房一价) 新力睿园位于惠州大亚湾西区临深圳地铁14号线沙田地铁站4公里,由中国房地产50强,江西知名品牌新力集团开发。 最新动态:现发售4#,收官之作90-129㎡舒适南北通三房,均价15500元起。 隆生仲恺花园 住隆生仲恺花园 享受真正的一站式生活,莞惠城轨仲恺站旁,仲恺区屈指一数的150万方大盘——隆生仲恺花园,以品质筑家的造城理念,为近10000户业主带来醇熟城央生活,因此格外受到消费者的认可。当然,备受欢迎的背后,是隆生仲恺花园为广大购房者定制品质生活的匠心,也是项目“配套内外兼得”的优势。项目位于莞惠城轨仲恺实现大湾区生活圈。 最新动态:隆生仲恺花园3区21栋已加推,建面约118-127㎡3-4房新品,备案均价11200元/㎡。项目三区26栋新品即将加推,建面约111-147㎡。(以开发商公布为准) 天著春秋园位于惠阳区淡水大埔地段,惠阳淡水东侧近郊,紧邻厦深高铁线东南侧,距离惠州南站直线距离约600米,几乎走路5就能抵达惠州南站,亚公顶森林公园西北侧。项目所在的南站新城片区,以、深圳北站发展中心为样本,惠州南站新城构建多元高效的城市生活新格局。而项目所在位置,处于南站新城西南角,与淡水主城区相交汇的区域。 最新动态:天著春秋园首批2栋高层新品在售,主力户型为建面约88-123㎡3-4房,备案均价18900元/㎡。(以开发商公布为准)
责任编辑: xuwenting
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