开年猛料，政策频出！！为什么这里会显得更加“香饽饽”？

过去一年，深圳楼市仿佛经历了一场前所未有的“打砸抢”暴击。从“疫情冷冻期云看房”到“二手房月成交破万” 从“史上最严新政出台”到“网红盘打新热” 从“日光盘20+”到“房产税焦虑”……

而2021年刚开始，深圳楼市就释放二手房调控信号。

深圳突发新政！二手房被“限价”！

2月8日，深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

信息来源于深圳是住房和建设局

此举一出，深圳炒房客哭了！最受关注的银行放贷，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。而目前深圳二手房挂牌价，普遍较发布的成交参考价高。媒体更报道参考价相当于“打7折”。深圳买房首付“变相”提高！相当于700万的房子首付多掏200万！

2月9日链家已将房价栏单价和总价均调整显示，房源虽没有下架，但价格变成了暂无价格。

2021年2月8日链家网截图

2021年2月9日链家网截图

房价还要涨？社科院预测2021年房价至少涨5％？！

近日，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出一个预测：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。报告中指出中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

信息来源：中国社会科学网

从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的，如果说要做到啊与实际完全相符还是较难的。 社科院过去几年预测对比：

综合种种因素来看，整体上涨的趋势可信度还是较高的。对于刚需购房者而言，能做的就是抓紧时机，选择适合自己的楼盘上车即可。

要买房的注意了！9月新契税正式实施！

去年8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，并宣布将于2021年9月1日正式实施，其中第三条内容最受关注，即“契税税率为百分之三至百分之五”。

信息来源：国家税务总局

也就是如果以300万每套的总价计算，《契税法》实施后，意味着买房成本会增加，以后大家在契税上会多交4-6万元。

由此可见，深圳新盘高不可攀，二手房首付比例又增加，契税上调等多重政策调控下，深圳高房价逼迫，社科院的神预测，今年房价或迎高涨，不如此时临深买房安家。惠州是唯一临深而不限购的城市。惠阳目前有惠州南站的加持，近期深圳地铁14号线、16号线都将连接惠州，未来还有8号线和19号线、21号线连接惠州。临深安家，深圳上班出行也享从容。

沪(深)广磁悬浮要来了！深圳2.5到上海！

近日，广东省自然资源厅发布了《广东省国土空间规划（2020 — 2035 年）》公众版，对未来15年的国土空间安排进行了解读和展示。

规划中提出，以超大特大城市以及辐射带动功能强的大城市为中心，以1通勤圈为基本范围，建设5大现代都市圈。

在交通建设方面，构建“12312”交通圈，将预留 6 大重要交通廊道，京港澳高速磁悬浮、沪深广高速磁悬浮，北部生态发展区快速铁路、粤北至沿海经济带快速铁路、琼州海峡通道赣深客专西延线等。

值得一提的是，这是广东初次提出预留建设沪（深）广高速磁悬浮通道。深圳到上海约 1500 公里，如时速以每 600 公里算，大约 2.5 就可以互通深沪两市。

以上信息来源：深圳特区报

临深惠州，承接深圳大都市圈效应，近享深圳资源外溢红利，城市发展前景势不可挡！临深安家必然之选。

临深理想栖居！ 值选实地常春藤

惠州C位红盘——实地常春藤，临深热门红盘，约76万㎡公立学府大城，临深不限购，轨道交通便捷；享多维立体交通，启动深惠双城生活圈模式。

项目毗邻惠州，3站可到香港，深圳地铁14/19号线也将接驳会皱南站，开通后，从项目出发到深圳中心区只需要约30，真正实现了深惠半生活圈。

此外，项目还毗邻赣深高铁惠州南站（预计2021年通车）和广汕高铁惠城南站（计划2022年通车），占据湾区C位，未来可期！

实地常春藤项目果图

临深实地常春藤，匠筑惠阳“城市封面级”地标项目，坐拥一城醇熟轨道交通线，丰盛大城配套，致力于打造临深理想人居！

五大高端自营引领万象生活，大城繁盛主场，串联城市精彩！

来源：实地惠州常春藤