惠州一日成交10宗地吸金21.75亿元！龙光秋谷接连出手

2月24日，惠州市一次性出让11宗商住用地，其中惠阳区4宗、大亚湾区3宗、仲恺区3宗、惠东县1宗，占地面积高达22.61万㎡。当天成交10宗流拍1宗，一共吸金21.75亿元。

当天惠阳区4宗地块成交，成交面积共93677㎡，吸金97271万元。大亚湾区3宗地块成交，成交面积共36915㎡，吸金68879万元。仲恺区成交2宗流拍1宗，成交面积共52369㎡，吸金51215万元；惠东县1宗地块成交，成交面积508.84㎡，吸金180万元。

惠阳成交4宗，吸金97271万元

据惠民之家监控，今日惠阳区出让的4宗地块与2月19日金辉集团竞得地块，同样地处白云新城板块内，周边区域已开发了不少住宅项目，例如巨德竹葶梦苑、东方新城、半岛1号、惠阳恒大棕榈岛、星河盛世、保利阳光城、源通·壹方水榭、九洲玉带湾、金广运骅府等，在售产品报价介于11600-14800元/㎡之间。

惠阳GZ2020-007地块：

位于惠阳区秋长街道高岭村地段，占地面积20000㎡，规划建筑面积56883.2㎡（其中居住建筑面积≤51195.2㎡、商业服务业设施建筑面积≤5688㎡），竞拍起始价为15600万元，起始楼面价为2742元/㎡，增价幅度为150万元。

GZ2020-007/GZ2020-008地块现状图

GZ2020-007地块控制规划图

该地块用地编码为QCDN-95-02-01，现状五通一平，属于惠阳区秋长街高岭村沙路经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。依据公告显示，届时该经济合作社可分得总建筑面积14720㎡，其中商铺约1472㎡、住宅约13248㎡，以及相应停车位。此外，该地块在开发建设时，须与QCDN-95-02-02地块共同配建对应的公共服务设施，其中包括12班幼儿园（用地面积≥3600㎡）。

惠阳GZ2020-008地块：

位于惠阳区秋长街道高岭村地段，占地面积6630㎡，规划建筑面积21216㎡（其中居住建筑面积≤19094㎡、商业服务业设施建筑面积≤2122㎡），竞拍起始价为5044.1万元，起始楼面价为2377元/㎡，增价幅度为50万元。

GZ2020-008地块控制规划图

该地块用地编码为QCDN-95-02-03，现状五通一平，属于惠阳区秋长街高岭、高岭佛岭经济联合社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。

依据公告显示，届时惠阳区秋长街高岭经济联合社可分得总建筑面积2992㎡，其中商铺约400㎡、住宅约2592㎡，以及相应停车位；惠阳区秋长街高岭佛岭经济联合社可分得总建筑面积2992㎡，其中商铺约400㎡、住宅约2592㎡，以及相应停车位。

此外，该地块在开发建设时，须与QCDN-95-02-01、QCDN-95-02-04地块共同配建对应的公共服务设施，其中包括12班幼儿园（用地面积≥3600㎡）。

GZ2020-007、GZ2020-008地块当日由惠州市嘉霖骏祺投资有限公司底价拿下，整体成交楼面价约2643元/㎡。

惠阳GZ2020-009地块：

位于惠阳区秋长街道高岭村地段，占地面积6666㎡，规划建筑面积16515.2㎡（其中居住建筑面积≤14863.2㎡；商业服务业设施建筑面积≤1652㎡），竞拍起始价为5220.14万元，起始楼面价为3161元/㎡，增价幅度为50万元。当日由惠州市嘉玺实业有限公司底价竞得。

GZ2020-009地块控制规划图

GZ2020-009地块现状图

该地块用地编码为QCDN-94-04-01，现状五通一平，属于惠阳区秋长街高岭村沙路经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。

依据公告显示，届时该经济合作社可分得总建筑面积4906平方米，其中商铺约490平方米、住宅约4416平方米，以及相应停车位。

此外，该地块属于零散用地，不宜单独开发，须与QCDN-94-04-02及QCDN-94-05地块统一规划，并且共同配建对应的公共服务设施，其中包括6班幼儿园（用地面积≥2400㎡）。

惠阳GZ2020-010地块：

位于惠阳区秋长街道白石村地段，占地面积60381㎡，规划建筑面积213652.32㎡（其中居住建筑面积≤192287.09㎡；商业服务业设施建筑面积≤21365.23㎡），竞拍起始价为71406.8782万元，起始楼面价为3342元/㎡，增价幅度为700万元。当日由惠州市龙河明珠房地产开发有限公司底价竞得。

GZ2020-010地块控制规划图

GZ2020-010地块现状图

该地块用地编码为QCBN-40-02-01，现状五通未平，属于惠阳区秋长街白石村水围、李屋、曾屋、谢屋、边塘、大石、澳背七个经济合作社的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设。

依据公告显示，届时该七个经济合作社可分得总建筑面积为46464㎡，其中商铺4647㎡、住宅41817㎡以及相应的停车位。此外，该地块在开发建设时须配建9班幼儿园（建筑面积≥3000㎡，用地面积≥3600㎡）。

大亚湾成交3宗，吸金68879万元

大亚湾区出让的3宗地块分别位于大亚湾中心北区、西区上杨及澳门衙前地段。对比以往成交地块，今日地块成交楼面价实属亮点之一，皆超过4000元/㎡。

大亚湾GJB2020-003地块：

位于大亚湾区中心北区，占地面积24851㎡，规划建筑面积124255㎡（以容积率5.0计算），竞拍起始价为53000万元，起始楼面价为4265元/㎡，增价幅度为100万元。当日由惠州大亚湾港湾投资开发有限公司底价竞得。

GJB2020-003地块现状图

该宗地建成的物业可销售面积不得超过35%，其余不少于65%的物业只能用于出租不得进行销售；且需包括一个面积不少于470平米、满足国家保密要求的功能用房，以及容纳不少于22辆特种用途车辆的停车场。

大亚湾GJB2020-004地块：

位于大亚湾区西区上杨，占地面积2064㎡，规划建筑面积6604.8㎡（以容积率3.2计算），竞拍起始价为3060万元，起始楼面价为4633元/㎡，增价幅度为50万元。当日由广东永昶投资发展有限公司底价竞得，这也是当日成交地块中楼面价最高的地块。

GJB2020-004地块现状图

依据公告显示，竞得人同意政府按不高于房产预售备案价85%的价格，以不超过本宗地出让成交总价款的金额，回购本宗地所建房产物业，且用地须与惠州大亚湾永昶电子工业有限公司10204㎡用地进行统一规划。

大亚湾GJB2020-005地块：

位于大亚湾区澳头衙前，占地面积10000㎡，规划建筑面积32000㎡（以容积率3.2计算），竞拍起始价为12819万元，起始楼面价为4006元/㎡，增价幅度为50万元。当日由惠州市长谷房地产开发有限公司底价竞得。据查询，惠州市长谷房地产开发有限公司实际上是秋谷集团旗下子公司。

秋谷集团深耕惠阳、大亚湾，目前已开发了秋谷海生活园、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷林海、秋谷阳光里、秋谷公馆、秋谷宏府、丰谷天玺等多个项目。

GJB2020-005地块现状图

用地红线范围内地上建成临时公共停车区及店铺，待开发建设时会拆除及平整地面。委托方已与停车区及各店铺权属人协商一致并完成了补偿，双方约定在竞得方竞得该地块后60天内交付竞得方。

仲恺成交2宗流拍1宗，吸金51215万元

据惠民之家监控，当天仲恺区出让的3宗地块虽分属惠环街道与陈江街道，但是整体直线距离并不远，且同样享受T PARK时尚公园、大荣购物广场等商圈。区域内有深业西悦城、理想荟、友诚荷悦台、奥园天翔誉峰、万燊花苑、天健盈丰壹号院等众多项目在售，在售产品报价介于8600-9850元/㎡之间。

仲恺GZK2020-2地块：

位于仲恺高新区陈江街道74号小区，占地面积44695㎡，规划建筑面积125146㎡（其中商服建筑面积6257㎡-12515㎡），竞拍起始价为41725万元，起始楼面价为3334元/㎡，增价幅度为400万元。

当天由深圳市龙光房地产有限公司竞得，成交总价43725万元，成交楼面价为3494元/㎡，溢价率4.8%，是截至当前2月份唯一溢价成交的地块。

据了解，龙光地产深耕惠州多年，已开发了龙光城、龙光玖龙山、龙光玖龙台、龙光玖龙湾、龙光水悦龙湾、龙光天禧等项目。龙光地产曾于1月21日也在陈江拿地，总价51598万元、楼面价3270元/㎡底价拿下占地56359㎡地块。

GZK2020-2地块控制规划图

GZK2020-2地块现状图

该地块用地编码为ZKA-074-01，宗地西侧为和畅六路（32m），东侧和北侧为和畅五路（42m），南侧为项目用地。

依据公告显示，竞得人需配建安置物业面积3832㎡，其中商业用房面积3580㎡（其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套）、安置房面积252㎡，在项目建成后无偿确权给陈江街道指定的村民，由竞得人支付相关税费。安置物业以套为单位，因设计原因导致返还物业的建筑面积超出或不足整数单位的，超出或不足部分按市场备案价格结算，结算时间在楼房交付使用后一个月内。

仲恺GZK2020-4地块：

位于仲恺高新区惠风东二路5号，占地面积7674㎡，规划建筑面积24557㎡（其中商服计容积率建筑面积≤2456㎡、住宅计容积率建筑面积≤22101㎡），竞拍起始价为7490万元，起始楼面价为3050元/㎡，增价幅度为100万元。当日由惠州市世纪睿锋实业有限公司底价竞得。

GZK2020-4地块控制规划图

GZK2020-4地块现状图

该地块用地编码为ZK65-01Z，宗地东北、东南、西南侧现状均为工业厂房；西北侧为规划道路红线宽度42 米的惠风东二路。

依据公告显示，该地块不具备单独开发建设条件，竞得人需与宗地东侧相邻地块统一规划建设。

仲恺GZK2020-1地块：

位于仲恺高新区惠环街道，占地面积42664㎡，规划建筑面积149324㎡（其中商业建筑面积≤14932㎡），竞拍起始价为21405万元，起始楼面价为1433元/㎡，增价幅度为100万元。当日该地块因无人应价而惨遭流拍。

GZK2020-1地块控制规划图

GZK2020-1地块现状图

该地块用地编码为ZKA-001-04，宗地东侧现状为山林地、南侧为规划道路（和畅一路42m）、西侧现状为山林地及水塘、北侧为河惠莞高速公路。

属于惠环街道红旗村水边、下坑经济合作社及中星经济联合社、洋里、松山下经济合作社5个村民集体的征地留用地，将采用村企合作方式开发建设，且竞得人需配建南侧城市规划道路（18m）。

依据公告显示，届时该5个村民集体可分得总建筑面积为34413.485㎡，其中住宅31867.085㎡、商铺2546.4㎡以及255个停车位。如村民不需要分配所得的住宅，可由竞得人回购或代销，回购价及代销价均按6000元/㎡计算。

惠东成交1宗，吸金180万元

惠东HDGZ2020-1地块：

位于惠东县平山镇黄排光华村驼背地段，占地面积508.84㎡，规划建筑面积840㎡，容积率≤2.4，属于商业、住宅用地，使用年限至2055年11月1日。竞拍起始价为180.229万元，起始楼面价为2146元/㎡，增价幅度为1万元。当日由张敬贵（个人）底价竞得。

HDGZ2020-1地块国土使用证

HDGZ2020-1地块现状图