3.5亿！金辉集团连拿惠阳2宗村企合作地块

2月19日，惠阳区一次性出让4宗商住地块，挂牌编号分别为GZ2020-003、GZ2020-004、GZ2020-005、GZ2020-006，均位于秋长街道西湖村地段，占地面积共6.78万㎡。

GZ2020-003、GZ2020-004均由惠州市升捷房地产开发有限公司底价竞得，而GZ2020-005、GZ2020-006则以流拍收场。

据小编查证，惠州市升捷房地产开发有限公司乃金辉集团旗下子公司，这已并非金辉集团第一次在惠阳拿地，此前金辉集团已在惠阳区开发了金辉优步学府、金辉优步花园等项目。

各地块详情

GZ2020-003

该地块占地面积28148㎡，规划建筑面积92874㎡（其中居住建筑面积≤78942.9㎡；商业服务业设施建筑面积≤13931.1㎡），现状五通未平，竞拍起始价为26598.3737万元。

依据公告显示，竞得人须按照总建筑面积92874㎡的23%比例分配给该经济合作社，该经济合作社可分得总建筑面积为21316㎡，其中商铺3204㎡、住宅18157㎡以及相应的停车位。

GZ2020-004

地块占地面积7816㎡，规划建筑面积30522㎡（其中居住建筑面积≤25943.7㎡；商业服务业设施建筑面积≤4578.3㎡），现状五通未平，竞拍起始价为8725.0138万元。

依据公告显示，竞得人须按照总建筑面积30522㎡的23%比例分配给该经济合作社，该经济合作社可分得总建筑面积为7020㎡，其中商铺1053㎡、住宅5967㎡以及相应的停车位。

两地总规划建面12.34万㎡，成交总价3.53亿元，整体成交楼面价约2863元/㎡。

GZ2020-005

地块占地面积19407㎡，规划建筑面积68502㎡（其中居住建筑面积≤58226.7㎡；商业服务业设施建筑面积≤10275.3㎡），竞拍起始价为21223.1962万元，起始楼面价为3098元/㎡，增价幅度为200万元。依据公告显示，竞得人须按照总建筑面积68502㎡的23%比例分配给该经济合作社，该经济合作社可分得总建筑面积为15755㎡，其中商铺2363㎡、住宅13392㎡以及相应的停车位。

GZ2020-006

占地面积12470㎡，规划建筑面积48170.4㎡（其中居住建筑面积≤40944.8㎡；商业服务业设施建筑面积≤7225.6㎡），竞拍起始价为16469.94万元，起始楼面价为3419元/㎡，增价幅度为200万元。依据公告显示，竞得人须按照总建筑面积48170.4㎡的24%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为11561㎡，其中商铺1734㎡、住宅9827㎡以及相应的停车位。

以上4宗地块在地块位置是紧挨在一起的，另外根据公告显示，4宗地块在开发建设时须整合开发，共同配建以下公共服务设施：

（1）社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000㎡），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30㎡设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000㎡）空间位置宜结合社区用房设置；

（2）文化设施：文化活动站（建筑面积≥600㎡）；

（3）教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000㎡，用地面积≥3600㎡）；

（4）体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3㎡设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；

（5）医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400㎡）；

（6）福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000㎡）空间位置宜结合门诊部设置；

（7）商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150㎡）；

（8）公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120㎡），公共厕所（建筑面积≥80㎡）。

以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层；建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求，结构规整、层高不小于3米，配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施；且须与建筑项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。

此外，以上地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。