意外!江北东区3宗地块拍卖,2宗流拍,仅剩1宗争夺中!

发布时间:2019-10-10 10:50:12

来源:搜狐焦点惠州

分类:土地市场

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江北作为惠州CBD中心,以华贸商圈为原点,至三环路范围内,土地资源寸土寸金。据统计,从2017年10月至今,江北片区鲜有地块挂牌拍卖,住宅地块几乎“匿迹”。

10月10日上午,“断档”了两年的江北土拍市场被重新点燃。位于惠城区汝湖金石四路南侧,即规划中的江北东区,有三宗地地块同时竞拍,地块编号分别为JBD61-08、JBD62-09、JBD62-04。

惠州,发展,建设

经计算,三宗地块总起拍价达到18.1775亿元,总占地87177.45平方米,而总建面更是达到了33万多平方米。

据公告显示,三宗地块均为商住用地,商服40年,住宅70年。此外,三宗地块地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。那么,三宗地块竞拍情况如何呢?

JBD61-08号10万平地块无人竞拍,流拍收场

资料显示,编号为JBD61-08的地块,计算指标用地面积为22859.22平方米,规划建筑总面积为102865.5平方米,起拍价达5.658亿元;该地块容积率不大于4.5,绿地率大于30%。且该地块要求开发投资总额不少于87440万元(含地价,不含地价溢价部分)。

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(最终,起拍价5.658亿元JBD61-08地块无人竞拍,以流拍收场,初始楼面价5500.4元/平方米,地面价24751.5元/平方米。)

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(编号JBD61-08地块现状图)

值得一提的是,该地块的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内;另外,规划指标要求,所建设的住宅面积≤50%,即不大于

51432.75平方米,服务型公寓面积≤20%,即20573.1平方米。

JBD62-09地块

(地块激烈竞拍中,结果即将揭晓)

另一宗地块编号为JBD62-09,是本次拍卖的三宗地块中面积大的,计算指标用地面积41204.25平方米,规划建筑总面积达到了123612平方米,起拍价达6.799亿元。资料显示,该地块容积率不大于3.0,绿地率大于35%。且要求开发投资总额不少于105080万元(含地价,不含地价溢价部分)。

惠州,发展,建设

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(编号JBD62-09地块现状图)

本宗地块要求配建商业服务业设施面积为总建面的5%,即6180.6平方米;此外,项目要求建筑高度小于80米,约建设25层左右的高层建筑,一定程度上可保证居住舒适度。

JBD62-04地块无人竞拍,流拍收场

编号为JBD62-04的地块,计算指标用地面积23113.98平方米,规划建筑总面积104008.5平方米,起拍价5.7205亿元。资料显示,该地块容积率不大于4.5,绿地率大于30%。且要求开发投资总额不少于88400万元(含地价,不含地价溢价部分)。

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(最终,该地块无人竞拍,初始楼面价5500元/平方米,地面价24749.1元/平方米。)

根据上述建设指标,该地块与JBD61-08地块一样,允许配建的容积率较大,达到4.5.

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(编号JBD62-04地块现状图)

从地理位置上看,三宗地块都位于金龙大道东南片区,临近惠民大道,交通优势较为优越,周边配套丰富,后续开发发展具备一定的潜力。

随着城市扩容,发展外拓,江北东片区的楼盘也日渐丰满,目前片区的发展成熟有小区有南国园青水湾、汇显城市公园、泰宇城市中央等楼盘,暂无在售项目。

参考价格:参考均价12000元/㎡

楼盘地址:惠州市大亚湾中心区中兴中路与中兴北路交汇处西侧

楼盘电话:400-819-6578 转 0702

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责任编辑:wupeimei

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