惠州新房成交平缓 供应缩量 上周冠军花落水口热盘

虽然有端午小长假的加持，但是上周惠城区楼市并未如五一小长假般热闹。一方面住宅新增供应为零，另一方面住宅网签量继续走下滑路线。

惠州中原监测网签系统显示，上周惠州全市（四区二县）一手住宅成交2340套，环比上涨1%，成交面积23.9万㎡，环比再次下降4%，市场成交端再次下滑，但幅度较小。一手别墅成交15套，环比下降37.50%，面积2775.37㎡，环比下降52.89%。

惠阳区、惠东县成交面积呈上涨趋势，环比分别上涨12.95%、102.31%，其他区县成交面积呈不同幅度下降，其中仲恺区、惠阳区大幅度下降，环比下降25.16%、23.43%。

据惠民之家数据研究中心统计，6月3日-6月9日（2019年第23周），惠城区一手住宅网签309套，环比下跌15.8%；网签面积3.7万㎡，环比下跌20.3%。

从环比情况来看，上周仅有水口、龙丰、桥东三片区上涨，其余片区均有不同幅度的下跌，其中桥东片区上涨66.7%最高，主要得益于亿廷华府的网签体现。

分片区来看，上周水口、龙丰、小金口三片区分别位列前三，但是住宅网签量均未破百套。

水口住宅网签86套，片区排名第一，占比惠城区网签量的27.8%，片区内的新城鹿江风华、合生上观国际、碧桂园珑尚花园等楼盘均上榜TOP榜单，其中新城鹿江风华以44套的成绩夺得一周冠军。

民泰·九峰、山与先生、深业西湖三里等楼盘的网签量增加，使得龙丰“后来者居上”，以67套的成绩跃升第二位，占比惠城区的21.7%。

小金口住宅网签45套，环比下跌27.4%，排名也由前一周的第二跌至第三。片区内的金裕星河丹堤花园网签31套“一枝独秀”。

上周江南片区垫底，仅网签5套。

上周TOP10榜单中，水口“一家独大”，占据3席位置。其中新城鹿江风华以44套位居榜首，占比惠城区的14.2%。新城鹿江风华已于6月6日加推收官楼栋3号楼，主力户型为建面126㎡，备案均价10333元/㎡。据了解，开盘当天一便劲销1.98亿元。

排名第二的金裕星河丹堤花园，上周住宅网签31套。该项目预计6月中旬加推B8栋和A2栋，其中B8栋建面约95/103/120㎡，共134套；A2栋建面约122-144㎡，共16套。

民泰·九峰住宅网签29套位列第三。该项目2/7栋自5月11日推出至今仍在销售中，户型建面为89-133㎡，备案均价10850元/㎡。

新增供应：

上周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1681套，环比下降32%，供应面积为20.7万㎡，环比下降18%。除了博罗县一手住宅供应面积上涨幅度较大，环比上涨7.10倍，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降，其中下降幅度较大的是惠阳区、大亚湾，环比下降85.72%、67.68%。本周惠城区与仲恺区没有一手住宅供应面积供应。

土地市场：

惠州市上周共有3宗经营性用地挂牌，其中2宗位于惠城区，1宗位于仲恺区。上周宗挂牌占地面积为6.5万㎡，挂牌面积环比下降64%，平均挂牌地面价为5581元/㎡，其中仲恺地块面积较大，地块位于惠南科技园，地理位置较为优越。

惠州市上周有2宗经营性用地成交，其中一宗小金口金源地块被雅居乐旗下子公司以17%的溢价率再次夺得，拿地楼面价为5859元/㎡。另一宗地块成交地块位于河南岸，该宗地块为交通服务设施用地、商服用地。

在粤港澳大湾区建设提速的背景下，品牌房企积极在惠州拿地布局，抢占市场份额。惠城区作为惠州城市发展的核心区域，下半年多宗优质地块的推出无疑将带来企业又一轮竞夺，建议房企在现有市场格局和信贷金融环境下，充分考虑自身的融资和运行条件，结合动态市场行情权衡拿地。