从“空城”到“热土”逆袭 大亚湾宜居指数持续提升

“对话马光远——论道一流城市”举办前夕，记者曾深入大亚湾区采访。多位企业负责人在谈及区域发展前景时，均不约而同地说起“区域入驻人群增多，倒逼配套升级”“投资需求变身自住需求，需要多打造高品质产品”等话题。

  从一座曾受人诟病的“空城”，到人气扎堆迫切需要配套升级，近年来的大亚湾区究竟经历了怎样的蝶变之旅？从以投资为主，到满足自住，购房者的心态又发生了怎样的云泥之变？带着这样的好奇，记者走进了大亚湾区的街头坊间，直观感受大亚湾区的新旧更迭和城市变迁。

  从“空城”到“热土”的逆袭

  对惠州房地产行业发展历史有所了解的人，提到从前的大亚湾区，都知道这里曾因上世纪九十年代初期的多项大型规划落空，遗留下大批的烂尾楼、空置楼，从而留下了“空城”“鬼城”的“黑名”。

  后因与深圳紧邻的先天区位优势、得天独厚的景观资源，以及低洼的房价优势，区域经济不断复苏，房地产市场也慢慢活跃起来。但受限于区域的市政设施落后、基础配套不足等客观条件，区域人气仍显不足。

  这个情况持续至2013年。这一年，厦深高铁正式运营通车，大亚湾区迎来高铁时代，人气不断聚集。但区域真正迎来蝶变，还要从“深圳东进”战略的实施说起。

  2016年5月，《深圳东进战略行动方案》发布。根据方案部署，临深片区的交通路网得以完善与升级。与深圳接壤的大亚湾区近水楼台先得月，交通路网建设进入快车道。2017年，惠州南站开行捷运化列，深惠同城的交融更加紧密。高速方面，沿海高速、深汕高速、惠大高速环绕大亚湾，加快了大亚湾区与周边城市的无缝交融。其中，沿海高速澳头出口紧邻大亚湾CBD，更为大亚湾区和深圳的交流、经济往来提供了更加快捷的通道。同时，为抓住“深圳东进”战略的发展机遇，大亚湾区对城市交通也进行了升级，先后建成了龙海二路、西南大道等，龙海三路也有望在今年10月份通车。

  “深圳东进”战略的实施不仅推动了大亚湾区路网配套的加速建设，还助推了区域产业的优化与升级。在原有的石化产业的基础上，大亚湾区充分利用深圳的环境、人才和资本市场，开展临深片区“1+N”创新产业集聚区产业的招商规划，积极发展新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康等新兴产业，进一步优化了产业结构。

  “‘深圳东进’战略对大亚湾区整体发展的推动作用是显而易见。未来，在‘深圳东进’战略和粤港澳大湾区战略的叠加影响下，大亚湾区还将迎来更为广阔的发展空间。”惠州大亚湾房协会长谭建文表示，依托独特的区位优势、交通优势、景观优势和空间优势，大亚湾区承接周边城市的产业转移、人口转移的能力也将进一步加强。大亚湾区，正从一座广为人知的“空城”，变身备受社会各界追捧的投资“热土”。

  从“投资”到“自住”的扭转

  正所谓路通则财通，业旺则人旺。随着路网的建设和产业的转移，大亚湾区的人气也越来越旺。对此，曾多次到大亚湾区采访的记者，亦有深刻的体验。记得几年前过来采访时，石化大道上路宽而车稀，一路畅通无阻。而今，路还是那条路，车却已经有了翻倍增长，车水马龙已是常态。曾经鲜为一见的人行天桥，如今也已频繁出现在大亚湾区的重要地段。

  走在大亚湾区的街头，尤其漫步在人声鼎沸的商业中心，很容易生出这样的想法：“大亚湾已然不是从前的大亚湾！”当记者对话多位在大亚湾区生活的居民时，也得到了如出一辙的回答。

  “以前大亚湾区相对荒凉，人少车少，常常是一两个人就包了一辆公交车。现在可不同，一栋栋高楼大厦耸。”家住金沙世纪城的陈先生说。

  十年前就在大亚湾区买了房子的黄小姐介绍，以前出入都靠摩托车，房子周边都是荒地蒿草，几乎没有生活配套，“晚上回家都有点怕怕的，平时买菜买日用品都要跑很远。现在周边全盖起了高楼大厦，人气聚集了，周边配套也更加齐全。”

  采访中记者发现，有多位居民在点评大亚湾区近年来的发展时，都介绍了这样一个情况，那就是置业大亚湾区已久，但近两年才过来入住。

  “2013年厦深高铁通车的时候，因为看好大亚湾区未来的发展前景，我就在这里买了房，但那时这里的配套还很不足，住着很不方便，就一直空在那里，没有入住。”在深圳福田区工作的林先生告诉记者，2018年随着大亚湾区多条高速的相继通车，区域的学校、医疗配套越来越多，自己装修了房子，正式搬了进来，“现在住过来半年多了，总体感觉还不错，上学、购物都挺方便，环境也很好。”

  与林先生情况相似的还有住在新华联广场的崔先生。“我以前在大亚湾区买房是考虑投资的，想着房价涨上去就卖掉，没想过要自己住。没想到这几年在深圳的生活成本越来越高，才萌生了到大亚湾居住的想法。”崔先生开门见山地说，“住过来后才发现，每个月少了几千块钱的租房开支，生活质量提升了不少。”

  在大亚湾西区的一个房产中介，负责人陈士琪告诉记者，对比几年前来说，现在买房的人越来越挑剔，不仅看区位、比价格，还要了解周边的配套、小区环境，甚至开发商的品牌与实力，“以前购房者买房，投资的多、自住的少，主要看重地段和价格。现在买房自住为主，或是半自住半投资，不仅考虑升值空间，还会考虑是否适宜居住。”