上周惠州新房成交2973套 环比上涨6% 成交面积31.6万㎡ 环比上涨9%

上周惠州楼市热度不低，据惠州中原监测网签系统显示，上周惠州市（四区二县）网签成交2973套，环比上涨6%，成交面积31.6万㎡，环比上涨9%。

  成交概况

  上周惠州市一手住宅网签成交2973套

  两新盘推出，一个大概6成的去货量

  上周惠州市（四区二县）一手住宅成交2973套，环比上涨6%，成交面积31.6万㎡，环比上涨9%。其中一手别墅成交13套，环比下降7.14%，面积2912.39㎡，环比上涨21.29%。

  各区县成交面积呈不同趋势，其中惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县均呈上涨趋势，环比上涨52.02%、3.81%、28.92%、11.81%，仲恺区和惠东县大幅度下降，环比下降52.60%、24.63%。

  据惠民之家统计数据，上周有两个全新盘推出。小金口碧桂园紫台首推3栋96套房源，备案均价10649元/㎡。仲恺的禹洲嘉誉观澜（山水大观剩下的地均有禹洲地产开发），首推4/11栋233套房源，价格在8949-9849元/㎡。这两个盘均为刚需项目，但所处位置均不是中心地段。紫台开盘当天销量比较好。

  新增情况

  上周惠州一手住宅供应为1168套

  上涨幅度较大的是仲恺区、博罗县

  上周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1168套，环比上涨24%，供应面积为13.0万㎡，环比上涨13%。

  上周惠州市各区县一手住宅供应面积均呈不同趋势，其中上涨幅度较大的是仲恺区、博罗县，环比上涨6.42倍、25.83%，另外，惠城区呈大幅度下降，环比下降39.21%，值得注意的是惠阳区与惠东县上周没有一手住宅供应面积供应。

  土地市场：惠阳区3宗经营性用地挂牌

  惠州市上周共有3宗经营性用地挂牌，地块均处于惠阳区，其中2宗地块位于永湖镇，一宗位于三和。上周总挂牌面积为55.4万㎡，挂牌平均地面价为7935元/㎡。

  上周仅有1宗经营性用地成交，该宗地块位于龙门县，为旅馆用地，地块占地面积为7556.4平米，成交地面价为2693元/㎡，成交楼面价为1347元/㎡。

  后市展望：惠州市场整体呈现稳中回暖

  自三月以来，惠州市场整体呈现稳中回暖的发展态势，惠州已站在供应规模释放的窗口，市场各区域的成交却分化显著，差异化发展变得越来越明显，背后反映了两个现象，一是部分位置好的项目自主上门的客户较多，而城市周边区域的则更多的是依赖中介联动拓客；二是随着新房供应的集中入市，客户将会针对各片区的项目优缺点进行多向比较，优质区域的优质项目更受客户青睐。大多数为刚需购房者，投资客是少了。项目也不会如五一那样的人气，就是保持着不冷也不热的适中时期，一定的走货量。

  即将开盘的楼盘包括：大亚湾楼盘-新力蓝湾，仲恺楼盘-宏益公园里，仲恺楼盘-奥园·天翔誉峰，惠城楼盘-新城·鹿江风华，惠城楼盘-经达御金湾。项目主要以住宅、别墅为主，主要分布在大亚湾,仲恺,惠城。