持续火热！仲恺、大亚湾3宗地块出让,吸金超1亿元!

近期，大亚湾土拍市场交易活跃，热度不减！今日惠州迎来了三宗地块竞拍，其中两宗位于大亚湾，一宗为西区塘尾地段，一宗为西区荷茶地段。另外一宗位于仲恺陈江街道地段，起拍价分别为1211.224万元、4110.8742万元和2731万元，最终大亚湾西区塘尾地块和仲恺陈江街道地块以底价成交，而大亚湾西区荷茶地块6510.8742万元成交，溢价率约58.4%。截止目前，本周大亚湾已成交5宗地块。

宝林投资再次出手拿下西区塘尾地块

根据公告显示，位于大亚湾西区塘尾地段，地块挂牌编号为GJB2019-9，占地总面积约2012㎡，最终该地块被惠州市宝林投资有限公司以底价拿下，楼面价为1580元/㎡，跟前两日出让地块的楼面价一样，该企业连续三天拍下同一地段的三宗地块，总面积24151㎡。

据悉，该地块为城镇住宅用地，容积率≤4，建筑密度＜38%，绿地率≥20%。土地使用年限为2016年12月01日起2086年11月30日止。

据了解，该地块为企合作开发用地，跟前两日出让的地块性质一样。根据公告指出，竞得人负责提供整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并负责组织设计方案，开发经营管理为条件与委托方合作。

公告还对地块进行了具体的划分，竞得方需返还整个项目可售面积23%的物业。甲方所分得物业除自用外需要进入市场交易时可委托乙方代为市场价优先给予销售或直接作价卖给乙方，价格为住宅不低于8000元/㎡，商铺不低于12000元/㎡。

地块现状图

从现状图看，该地块较为平整。根据公告显示，地上附着物的拆迁、青苗补偿、土地平整清表等工作和费用，由委托方负责。目前土地清表工作已完成，土地按现状交付。

该宗地位于大亚湾西区塘尾地段，周边已碧桂园龙海壹号、恒大悦龙台、香榭名苑等住宅项目，均价超过13000元/㎡。商业配套方面则有万达广场、天虹商场、大亚湾儿童乐园等。

江邦实业溢价58.4%拿下荷茶地块

另外一宗地块编号为GJB2019-10位于大亚湾西区荷茶，占地总面积为5871㎡，起拍价为4110.8742万元，根据规划显示，该地块分别由三宗地块组成，但三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买，最终该地块由惠州江邦实业有限公司6510.8742万元全部归入囊中，溢价58.4%。

从挂牌信息显示，该宗地容积率≤3.2，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。使用年限从2018年12月21日起算，商业40年、住宅70年。

地块现状图

从现状图看，该宗地块较为平整，根据公告显示，地上附着物的拆迁、青苗补偿、土地平整清表等工作和费用由委托方负责，目前土地清表工作已完成，土地按现状交付。

地块位置图

从地图上看，该宗地块靠近龙海三路，临近嘉霖骏禧、奥园华府、MOMO世纪大厦、德丰天汇园等住宅项目，周边配套相对成熟，有荷茶小学、荷茶光新幼儿园、板嶂岭公园文化广场等配套。

真一房地产底价拿下陈江街道地块

今日，仲恺也迎来了本月的首宗土拍。该地块位于陈江街道五一村，占地面积为2886㎡，最终被惠州市真一房地产开发有限公司以底价2731万元拿下，楼面价2957.2元/㎡。

据悉，该地块挂牌编号为GZK2019-11，是一宗住宅及商服用地。该宗地块占地仅为2886㎡，最大建面为9235㎡，其中商服计容积率建筑面积≤924㎡、住宅计容积率建筑面积≤8311㎡。容积率需≤3.2，建筑密度需≤30%，绿化率则需≥30%，建筑高度不得超过100米。

值得注意的是，由于该宗地块不具备单独开发的条件，竞得人需与宗地东侧11011㎡地块统一规划建设。

此外，该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。

地块现状图

从现状图可以看出，该地块周边已有昊翔源壹城中心、鑫月欢乐海湾等楼盘，配套设施较完善，周边新房均价约10000元/㎡。