惠州

买房赠与继承 哪个才是最省钱的过户方式?

2018年09月21日来源:搜狐焦点网购房指南责任编辑:Daben

最近有很多小伙伴问到房产过户的问题,其中最多的就是“哪种过户方式更省钱”,其实,过户主要涉及到的费用就是:税费!房子满两年、满五年、是否首套房等等都会对房产交易的税费有所影响,今天我们就来讲一讲。

过户方式主要分为三种:继承、赠与与买卖。

一、继承过户,父母子女之间的过户,继承的成本最低。费用明细如下:

1、契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。

2、增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。

3、印花税:5元/本。

4、公证费:按继承人所继承房产的评估价的2%来收取,最低不得低于200元。

5、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。

二、赠与过户费用明细如下:

1、契税(受赠人交):国土局评估价的3%。

2、增值税(赠予人交,直系亲属除外):未满5年的普通住宅和非普通住宅,增值税为评估价的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅,免征增值税。

3、个人所得税(赠予人交,直系亲属除外):交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。需要注意的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

4、印花税(双方交):5元/本。

5、公证费:一般评估价的1%。

6、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。

三、买卖过户费用明细如下:

1、契税(买方交):若为满五唯一的家庭唯一住宅,买卖过户时,90平以下的需缴纳1.5%的契税,大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时,需要缴纳3%的契税,不考虑面积大小;

2、增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。

3、个人所得税(卖方交):交易总额的1%或交易差额的20%; 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

4、印花税(双方交):5元/本。

5、评估费(双方协商):由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。

最近有很多小伙伴问到房产过户的问题,其中最多的就是“哪种过户方式更省钱”,其实,过户主要涉及到的...[查看详情]

异地买房需注意事项 需要办理什么手续
买房赠送面积靠谱吗?背后是否隐藏猫腻?
买房选楼栋有什么技巧?
买房远离五证不全 否则面临7个严重后果
  • 意向区域
  • 价格