惠州泰丰千花岛只能内定卖房?开发商:中介炒作

千花岛新房不直接卖，只能通过中介提前锁定房号？近日，市民刘国（化名）向南方日报记者爆料，自己去年在千花岛楼盘未如愿选到，因此一直在关注着该楼盘项目。一直等待着楼盘二期推售，但近阶段频繁接到中介机构推销，声称楼盘不对外售，只接收内定。

笔者跟进发现，在安居客网络平台，弘祥地产、远卓地产等中介机构集中发布千花岛二期内定信息。在连线过程中，多家中介均声称楼盘不会对外销售，客户只有每套缴交5万—12万元不等的服务费给平台才能够顺利选到房。

面对质疑，千花岛项目开发企业泰丰地产负责人直言，泰丰从未委托任何中介销售千花岛房源，项目目前也不具备对外销售条件。“公司针对中介发布这些信息已发布辟谣声明并在多个平台公示，市民要了解项目销售信息可到营销中心咨询，不要上当受骗。”

对此，惠州市房产管理局相关负责人指出，无论是开发商还是中介机构，涉嫌违规加价行为，该局都将予以严厉的打击。该负责人表示，市民可收集证据至该局投诉，同时要谨慎甄别，避免造成不必要的损失。对于市场的违规行为，该局始终坚持“零容忍”的态度，露头就打，维护市场调控的成效和市场的健康稳定发展。

市民爆料▶▶中介收服务费提前定房受质疑

“千花岛二期，开发商不会拿出来卖，只接受内定。”“现在可以定房了，提前锁定房号。”近日在安居客房产平台上，多位中介经纪人发布泰丰千花岛启动内定的信息。由于当前金山湖区推售房源稀少，紧临金山湖公园的该项目备受关注。

“去年第一批没选上房，等了一年多没想到是这样的消息。”在去年排队摇号过程中未能如愿选上房源的刘先生向记者爆料，自己一直都在关注着千花岛的动向，现在差不多快封顶了，却频繁接到中介的推售电话，要求自己通过他们提前锁定房源。

面临换房的张先生说，自己现在住在星湖苑，换房就准备选择千花岛。他介绍，近日在售楼处咨询时被销售人员告知，一期房源已经于去年销售完，二期房源还没有推出来，暂时还没有新房销售。但销售同时也告知可以进行诚意登记，开盘时通知来看房。

“开发商是一定不会开盘的，现在登记都没用，房号都是提前锁定了的。”张先生介绍，在金山湖区域的多家中介门店得到了这样的回复，中介声称要想买到房源就只能找关系提前锁定房号，而他们就有这样的渠道关系能够帮助业主选到房。

笔者跟进▶▶中介声称交若干服务费可锁定房号

接到市民的投诉，南方日报记者日前到现场进行了走访。从金山大桥拐入三环南路，路过方直星耀国际楼盘就来到泰丰千花岛。

现场销售陆小姐介绍，项目暂时还没有开盘，新批次的房源还没有取得预售许可证并未推售。“二期推出的产品面积段主要为120—170平方米的改善户型，如果感兴趣可以先进行诚意登记。”她说，新房源推出来将第一时间联系客户看房。

然而，在周边金山湖花园社区中介机构弘祥地产经纪人处记者听到了不一样的声音。

面对记者询问能否帮忙定到千花岛房源，该中介门店经纪人贺先生表示通过其公司可以提前锁定房号。对于是否得到企业授权，贺表示帮记者定房冒很大风险，是依靠自己的内部关系渠道的定房。该中介相关负责人郑先生还表示，真等到开盘肯定选不到了。他表示，虽然楼盘暂时还没有领取预售许可证，但早就已经开始认购了，剩下的房子已经不多。

在安居客网络平台上，记者还注意到，署名为远卓地产、好邻居房产等多家中介机构均发帖称可内部认购千花岛房源。在记者连线过程中，远卓地产黄先生表示，只要缴交6万元/套的服务费，就能够动用渠道关系选到合适的房源；好邻居房产的邹先生叫价则为7万元/套，并表示不单是千花岛的房源，只要客户愿意缴交7万元/套的服务费，奥园誉山湖等周边楼盘的房源均能同样能帮客户提前锁定。

企业回应▶▶开发企业从未委托任何中介放盘

开发商只会委托中介内部认购？带着这些疑问，记者采访到千花岛楼盘开发商泰丰地产公司。该公司负责人表示，泰丰从来没有委托任何中介机构去销售千花岛房源。到目前为止，千花岛项目二期预售许可证还在申请办理进程中，并不具备对外销售的条件。他介绍，针对社会上传播的千花岛项目的虚假信息该公司也关注到了，该公司截至目前还未与任何中介机构签订合作合同，也未授权其发布任何信息。并向记者发来了一份辟谣声明。

该《声明》内容如下：泰丰·千花岛花园一期已于2017年3月售磬，现二期均为超高层产品，尚未达到预售条件，还未确定售价，我司更未以任何方式接受预订。

该声明指出，现网络、自媒体及微信朋友圈中有关千花岛二期销售价格及销售政策均为不良中介人员为吸引关注、进行炒作发布的虚假消息，敬请广大购房人留意，如需了解千花岛花园销售信息请到项目营销中心咨询。

声明还要求有关人员立即停止发布不实信息、删除相关图文。并声称将保留追究法律责任权利。“该声明目前已经在项目营销中心门口、大堂，以及网络等平台公示。”该负责人介绍，购房业主想要了解项目动态信息的购房客户则可到项目营销中心进行咨询。

政府表态▶▶企业违规将从重查处

企业委托中介加收额外费用销售？惠州市房产管理局房管科相关负责人直言，若开发企业存在类似违规行为将严惩不怠。他介绍，对于千花岛楼盘事件，该局也收到了部分市民咨询，该局也第一时间质询了开发企业，企业明确表示属于中介机构的造谣行为，与开发企业没有关系。

他介绍，目前千花岛二期项目还未领取预售许可证，任何对外销售的行为都是违规的。在开发企业业务办理过程中，为了避免出现类似局面，该局还将要求企业做出不违规加价的承诺。

进入到后续销售阶段，该局则将进一步强化监管，企业一旦涉嫌违规将给予查处。核查违规行为属实将启动“锁盘”程序。

针对开发企业声称属于中介机构造谣，市房管局产权科相关负责人直言欢迎市民举报，针对这种违规的中介机构该局将不断打击和惩处。一经查实将进行通报和列入行业“黑名单”，情节严重的清除出行业市场。

该负责人表示，中介机构销售楼盘房源应该获得楼盘开发企业的授权，没有授权则不应该进行销售。同时开发企业也应该明确销售方式，采取委托联动的方式销售，避免部分不法中介和中介人员有可乘之机。

■律师说法

广东增华律师事务所执行主任曾环钦：

中介机构若造谣

则涉嫌诈骗

曾环钦认为，千花岛认购事件需要分两方面来分析看待，要分清楚加价卖房的中介机构是否得到开发企业的授权，还是属于中介机构单方面的行为。

他介绍，若中介机构加价兜售房源，收取高额服务费行为受到开发企业方面授权，那就代表着该行为属于中介机构与开发企业的共同行为，这就涉及到开发企业的违规销售和欺诈销售问题，应受到主管部门的严厉查处。

但是若该事件是属于中介机构的单方面行为，开发企业不知情，那就意味着中介加价兜售房屋已构成欺诈销售和违法诈骗，已构成违法。一方面对于开发企业的名誉造成了侵害，另一方面则是让购房者利益受到侵害，开发商和购房者都可视情况和收集证据进行报案起诉，公安机关进行立案查处。