大亚湾税务局:微信在手,足不出户办理一手房契税!

8月7日，为进一步提高纳税服务质量，减轻纳税人负担，国家税务总局惠州大亚湾区税务局召开相关业务税企座谈会。会议提到，区税务局将全面推广微信办理一手房契税业务，实现纳税人办税体验和办税服务质效的双提升,广大纳税人可足不出户搞定一手房契税业务，具体办事指引梳理如下：

功能演示

一、进入房产交易（增量房）事项办理

进入“广东税务”微信公众号，点击菜单【微办税】-【房地产交易智能办税】进入国家税务总局广东省税务局房地产交易智能办税页面，找到【增量房】按钮，点击进入办理。（注：增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房）

二、填写提交房产交易信息

1）选择该处房产所在地“城市”、“区县”、“街道乡镇”，然后点击【确定】按钮进入下一步。

2）纳税人需阅读相关办理须知，了解大概的办理流程后，点击【已经阅读，确认办理】按钮进入下一步填写购房人信息（具体的办理须知内容根据各地市实际配置为准）；

【在“填写购房人信息”中，纳税人可选择办理模式，办理模式分为自行申报和代理申报。】

△若选择自行申报，系统自动显示当前绑定个人账号的姓名、证件类型、证件号码，纳税人只需核对即可；然后填写手机号，点击【获取验证码】按钮，待收到动态验证码后填写验证码，然后点击【下一步】按钮；

△若选择代理申报，代理人信息处系统自动显示当前绑定个人账号的姓名和证件号码，纳税人需核对代理人信息是否正确。核对无误后需填写购房人信息；然后填写手机号，点击【获取验证码】按钮，待收到动态验证码后填写验证码，然后点击【下一步】按钮。

3）进入“房产信息查询”页面，纳税人需要输入房屋买卖合同编号，然后点击【查询】按钮进行查询房源信息；

△若纳税人输入的合同号无效或者房产交易合同的买方并不是纳税人操作本人，则会弹出提示“获取房源信息失败”（具体原因由各地市进行返回）。

△若地市支持手动输入数据，纳税人点击【确定】按钮则可进入到下一步。若地市不支持手动输入数据，纳税人点击【确定】按钮，则停留在该页面，纳税人只能进行前台申报。

以下是具体提示：

▲提示：“获取房源信息失败”；原因：“合同号不存在，请检查！请检查录入合同号是否正确。如确认无误，请携带相关资料到地税办税大厅办理。”

▲惠州市纳税人点击【确定】按钮后，不会进入到下一步的操作。（惠州地市配置不支持纳税人进行手动采集）

△若纳税人输入的合同号已经成功提交过，则会弹出提示“您已提交过，请勿重复提交”。

4）系统根据上一步纳税人提交的合同编号，自动获取得该处房产基本信息，纳税人需要补充完整剩下的未填写栏目，其中标红“*”号为必填项，如合同信息、房屋信息与实际不符，建议纳税人到房产所在的住建部门核实。

填写此表时，需要注意以下事项：

房产类型：必填，选择该处房产类型，非住宅或商品住房。

房产坐落地址（具体到门牌号）：必填，自动显示。

房屋所在地行政区划：必填，自动显示。

房屋所在地所处街乡：必填，自动显示。

建筑面积（㎡）：必填，自动显示。

套内面积（㎡）：选填，填写该处房产套内面积。

房屋幢号：选填，填写该处房产幢号。

单元：选填，填写该处房产单元。

楼层：选填，自动显示。

房间号：选填，填写该处房产房间号。

建筑结构类型：必填，选择该处房产建筑结构类型，钢筋混凝土类型或砖混类型或钢类型或砖木类型或其他结构。

朝向：选填，选择该处房产朝向。

合同编号：必填，自动显示。

合同金额：必填，自动显示。

合同签订时间：必填，自动显示。

房产交易方式：必填，选择房产交易方式。

此外，各地市具体填表要求不一

不同地市填写的朋友们要注意啦！

【惠州市】

惠州市纳税人在“填写房产基本信息”时，只显示以下字段且均为必填项：“房产类型”、“房产坐落地址（具体到门牌号）”、“房屋所在地行政区划”、“房屋所在地所处街乡”、“建筑面积”、“建筑结构类型”、“合同编号”、“合同金额”、“合同签订时间”、“房产交易方式”

5）进入填写买卖双方信息页面，纳税人需要先确认卖方信息；

填写买卖双方信息时，

还需要大家仔细看清填表说明哦！

单位名称：必填，自动显示。

不动产项目信息：必填，点击【查询】按钮，系统查询该卖方在税局登记的不动产信息，纳税人需选择房产交易对应的不动产项目。

营业执照注册号：隐藏字段，在表单中不显示该字段，但是默认传值为该单位的社会信用代码；若是该单位不存在社会信用代码，则传值为纳税人识别号。

确认卖方信息后，纳税人再确认买方信息。纳税人需要添加买方信息，点击【编辑】按钮，进入买方信息维护页面；

注意啦！以下是填表的详细说明↓↓↓

姓名：必填，填写买方个人姓名。

国籍：必填，选择买方个人国籍。

证件种类：必填，选择买方个人证件类型。

证件号码：必填：填写买方个人证件号码。

所占份额（%）：必填，填写买方个人占该处房产份额。若所占份额由多人组成，则需要添加新的买方信息。

联系地址：必填，填写买方个人联系地址。

联系电话：必填，填写买方个人联系电话。

家庭套次：必填，选择该处房产属于买方个人所在家庭为单位拥有房产的套次。（涉及税收减免优惠政策）

婚姻状况：“是否申请优惠”选择“是”时，必填。

是否申请优惠：房产类型选择“住宅”，此项是必填，如果选择是，需要填写家庭成员信息（有未成年子女信息的填写；没有的话，可以不填写，如下图所示；已婚人士还需要填写配偶信息）；如果选择否，则不显示填写家庭成员按钮。房产类型选择“非住宅”，不显示此项。

还有买方未成年人信息的填写，

可千万别遗漏了！

以下是买方未成年人信息的填写说明↓↓↓

姓名：必填，买方未成年子女姓名。

与购房者关系：必填，选择与购房者关系。

证件种类：必填，选择买方未成年子女证件类型。

证件号码：必填，填写买方未成年子女证件号码。

而各地市填写的具体要求不一，

再次请各位朋友们耐心查看：

【惠州市】

“是否委托他人办理”该选项不显示；

“国籍”默认为中华人民共和国，“证件种类”默认为居民身份证。

6）进入选择是否提供补充信息页面，纳税人根据页面的提示，选择是否补充相关信息，然后点击【下一步】按钮，要在补充资料选择了“是”才是必须上传的内容。

以下是填表说明：

是否按业主名称分别开具税票：如选是，如有多名纳税人，税票分别开具；如选否，则只根据一名纳税人开具税票。

是否提供商品房买卖合同补充协议：如选是，需上传对应资料。

是否提供房屋确权表：如选是，填写房屋实际建筑面积。

是否提供购房发票：如选是，填写房屋实际总金额。

是否有地址变更证明：如选是，需上传对应资料。

是否提供房屋新测绘图：如选是，填写新测绘建筑面积、套内建筑面积。

房屋所属地：如选是，填写房屋新所属地。

7）进入上传附列资料页面，系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人需要上传哪些资料文件；点击“+”进行拍照或上传文件进行上传（支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式。

注意：具体需要上传什么附列资料，由各地市税局决定，纳税人操作此页面以实际情况为准。以下为填表要求：

【惠州市】

▲房产类型为“非住宅”的申请，不用上传附列资料，直接跳过此步确认提交。

▲房产类型为“商品住房”且不申请优惠的申请，附列资料上传会显示以下选项，但均为可选项。如果纳税人上传了图片，点击确认则提交成功，等待审核；若是纳税人没有上传资料，直接跳过此步确认提交。资料显示如下：（1）买方身份证件（原件正反面拍摄）；（2）商品房买卖合同（含有合同编号及买卖双方信息的第一页；（3）户口本照片（申请优惠的纳税人家庭户口本上所有成员页面，多个共有人申请优惠分别上传）；（4）购房人家庭住房情况诚信保证书照片（按手印）；（5）契税申请表（按手印）；（6）其他材料。

▲房产类型为“商品住房”且需要申请优惠的申请，需要上传以下附列资料：（1）买方身份证件（原件正反面拍摄，必须上传）；（2）商品房买卖合同（含有合同编号及买卖双方信息的第一页，必须上传）；（3）户口本照片（申请优惠的纳税人家庭户口本上所有成员页面，多个共有人申请优惠分别上传，必须上传）；（4）购房人家庭住房情况诚信保证书照片（按手印必须上传）；（5）契税申请表（按手印，必须上传）；（6）其他材料。

8）系统根据纳税人提交的房产类型、合同信息、买方信息、补充信息等显示纳税人应缴税费信息；纳税人需要核对计税结果，若同意，点击【同意】按钮进入下一步；若不同意，则此笔申请作废；也可以点击【上一步】返回填表页面。

9）纳税人同意上一步的计税结果后，点击【同意】按钮，提交申请。

对于房产类型为“非住宅”的申请、对于房地产类型为“商品住房”且不申请优惠的申请以及对于房地产类型为“商品住房”且申请优惠的申请，各地市税局有具体要求，纳税人操作以实际情况为准。惠州市具体要求如下：

【惠州市】

▲对于房产类型为“非住宅”的申请，无需税局审核，提交成功后，进入“税费清缴”页面，纳税人可以使用银联缴款方式清缴税费。

▲对于房地产类型为“商品住房”且不申请优惠的申请，是否需要审核，由纳税人是否上传资料作为判断。若纳税人上传了资料，则提交成功后需要等待税局受理；若纳税人无上传资料，提交成功后，进入“税费清缴”页面，进行清缴税费。

▲对于房地产类型为“商品住房”且申请优惠的申请，提交成功后，纳税人需要等待税局受理。税局会把受理结果以短信通知纳税人。

小伙伴们都掌握了吗？若还存在疑问，可咨询：

国家税务总局惠州大亚湾区税务局澳头税务分局办税服务厅：0752-5562855国家税务总局惠州大亚湾区税务局纳税服务科：0752-5562566