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楼面价与房价有什么关系呢?得房率一直是购房者关心的话题,那么得房率是怎么计算的?得房率到底多少合适?
1、什么是得房率?
得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值,是衡量户型好坏的重要指标之一。需要注意的是赠送面积不包含在使用面积之中,要计算得房率要以产权证的数字为准。
2、得房率怎么计算?
假设100平的房子,公摊为20%,那么套内实得面积就是80平方米,公摊就是20平方米,得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗?
有些开发商生成某个房源得房率超过100%,其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局,以此来实现得房率超过100%,不过考虑到承重问题,这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适?
得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。
多层住宅:得房率一般为88%~95%,公摊系数为5%~12%。
小高层板楼住宅:得房率一般为85%~88%,公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅:得房率一般为78%~85%,公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅:得房率一般为75%~78%,公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被“盗”?
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系,而在很多商品房买卖合同中,并无明确的关于公摊面积的数据,这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了,那购房者该怎么做呢?
一是索取公摊数据。在签订购房合同时,购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积,特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上,购房者在选定楼盘之后,需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者选房时不宜过分要求高得房率,而应该考量房子的综合品质。
责任编辑: Hong
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