惠州

购房前看完这九点让你买到称心如意的房子!

2018年06月15日来源:搜狐焦点网购房指南责任编辑:lpw-zlh

买房想必是绝大多数人的一件大事。一套房不仅牵扯着一家人一大部分的经济支出,也会影响着以后一家老小的生活质量。但是绝大部分人既没有房产行业知识,又是首次购房,对买房的很多注意事项不是很了解。现在小编就给大家解析以下几点,让大家都能买到自己满意的房子,少走点弯路。

一、确认开发商资质是否齐全

最简单的方法是看一下开发商的五证,要是证件不齐全,再好的房子也不能买。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》。

二、问清楚拿地时间

很多人都知道住宅的使用年限是70年,但是很多人不知道这个时间是从开发商拿地时间开始算的,从拿地开始到建设交房,是需要一定时间的。如果拿地的时间已经很长了,就要考虑一下是否还要购买,这点一定要问清楚。

三、了解楼栋房屋设计及小区规划

很多人去看房直奔样板房,户型虽然重要,但是小区的整体规划也更为重要。一定要认真看沙盘及规划图,小区的规划影响到入住后的方方面面。例如:楼间距影响采光通风、周边不利因素(如垃圾回收站、变电站、污染源等)。

四、样板间仅供参考

很多开发商为了房子销量,样板间会做的很高大上,这样会影响到你的判断。例如,家具定制小规格一点的,这样户型看起来很大。一定要去看毛坯房,这样才能更清楚的认知你想买的户型的真实情况。

五、清楚自己的需求

很多楼盘开盘的时候会造势,放出很多优惠。这时自己一定要保持镇定,明白自己的需求,不要被热闹的人群和热烈的现场气氛影响判断,到时候买到不是自己预期的房子。

六、一定要清楚价格

一般向销售顾问询价的时候,得到的回答一般是均价。但是不同户型、不同楼栋之间的差价还是有点大的,询问的时候要先确认好自己想买购买的户型,具体到几栋几层几号楼。这样才能了解自己的资金需求,后期的购买会更加顺畅。

七、不要轻信置业顾问和开发商的口头承诺

一般置业顾问都会在客户成交方面起很重要的作用,但是不排除个别会有夸大或者虚假的作用。所以很多涉及到房子的东西就要立下字据并加公章。

八、保存宣传资料

前期开发商发的宣传页、楼书等宣传资料,购房者可视情况保管。因为根据国家相关法例规定,这些资料是具有一定法律效力的。

九、小区物业要确认

一定要问清物业公司是开发商自己的还是外聘的,不要不清不楚的,不然到时入住后,没有物业管理,对自己的生活方面会造成很大的不便。

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