专访博罗房管局长:对6个楼盘进行锁盘、限制网签

伴随赣深高铁、广汕高铁规划的落地实施，博罗在惠州新一轮高铁站线的布局进程中占尽先机，这也使得博罗楼市受到各方关注。一方面，碧桂园、中洲等大型房企加深布局；另一方面，博罗楼市不断受到城区、深莞等其他城市购房者的重视，市场供需也随之呈现出旺盛局面，这给博罗楼市稳价稳量的调控目标带来压力。

博罗县如何应对楼市新形势？南方日报、南方+记者日前独家专访到博罗县房产管理局局长叶志斌。叶志斌认为，尽管当前市场面临新的挑战，但大环境已基本实现平稳。博罗将持续保持调控的高压态势，严厉打击企业违法违规行为，努力让“居者有其屋”。

　对于开发企业违规行为露头就打

在过去两年，随着赣深高铁、广汕高铁途经博罗并设置多个站点规划的出台，博罗将逐步融入进深圳、广州一都市经济圈，这也带动当地区位价值的提升。延伸到房地产市场，开发企业和购房客户对博罗关注度的不断提升，则带动楼市快速发展发展。

“交通环境的改善对博罗经济的发展促进作用非常明显，但落实到房地产业，这既是机遇，也是挑战。”叶志斌介绍，自2016年10月启动新一轮市场调控，博罗严格落实各项举措，推动“房子是用来住的、不是用来炒的”定位得以落实。

叶志斌提到，为进一步完善市场调控，推动房地产市场价稳量稳目标实现，博罗县委县政府成立由县长任组长的市场监督管理工作领导小组，并持续开展多部门联合专项整治行动，对房地产开发企业、中介机构每月巡查至少两次，严厉打击捂盘惜售、捆绑销售、价外加价、虚假宣传等违法违规行为。

据博罗县房管局办公室统计的数据显示，自去年7月以来，该局对房地产开发企业共发出整改通知书10份，期间对6个楼盘进行锁盘、限制网签；对房地产中介机构发出整改通知书45份，并对其中26家中介公司进行通报批评，希望借此规范市场销售行为，保障房地产市场健康平稳发展。

　　结合各镇街市场实际精准化施策

记者在踩盘调研过程中发现，博罗主管部门对不同镇街和不同片区楼盘精准化施策也在稳步开展。

不同于惠州城区市场，博罗和惠东、龙门一样，在不同片区的供需情况存在明显差异。从住房需求来看，县城中心区主要满足县域刚需群体，惠博路沿线则为惠城和博罗住房需求的消化地带，而具体到镇街一级，园洲、石湾和龙溪因临近东莞备受关注，而罗浮山区域项目则是作为产业地产的属性。

“博罗结合全县15个镇街的实际情况，践行精准化的调控措施，有效保持市场活力。”叶志斌介绍，博罗在保持调控政策的连续和稳定的基础上，按照一城一策和一镇一策的原则精准化施策，并参照周边市场价格稳控房价。

对于开发企业加速布局博罗县的市场局面，叶志斌表示，企业应保持对市场和对调控政策的敬畏感，结合信贷环境和市场供需局面的变化，理性拓展经营，严格防控市场风险。开发企业还应遵纪守法，经营诚信，有社会担当，共同维护博罗房地产市场的健康稳定。

叶志斌还指出，对比其他县区市场，博罗当前的市场供需还比较充足。在当前新批建项目和新土地供应环节，博罗仍存在较大的空间，刚需购房者无需担心供应不足而选择从容入市，开发企业应该更加关注楼盘配套设施和居住环境的完善，提升产品质量和服务水平，善待购房业主才能赢得消费市场的认可。