报告称城镇家庭金融资产缩水 一季度投资房比例超50%

西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心最新发布的一份报告称，2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50．3％，房市调控虽已见成效，但投资风险仍需警惕。

5月3日发布的这份《城镇家庭资产指数一季度报告》基于中国家庭金融调查（CHFS）的电话回访数据。

《报告》对城镇家庭购房情况的调查显示，2017年四季度至2018年一季度，有3．6％的城镇家庭新购房产，有2．0％的城镇家庭出售或转让房产。2018年一季度城镇新购房中，30．8％为首套房，43．8％为第二套房，第三套房及以上占比25．4％。

过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

《报告》指出2018年一季度，在新购房产中投资房比例高达50．3％。纵观近十年房市变化，投资房比例不断上升且增速加快。2008年，投资房比例为19．6％，2013年上升至28％，2016年与2017年分别达到33．4％与37．6％。

中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心主任甘犁表示，投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。

2016年，16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州）相继加强房地产调控力度。

此外，《报告》将家庭总资产按照从低到高划分为五组后发现，2018年一季度，较高资产组和高资产组的家庭总资产在增加，其他组的家庭总资产在减少。就金融资产而言，城镇家庭的金融资产变动指数为95．9，呈缩水状况，且各资产组的金融资产都在缩水，较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。

甘犁认为，一季度股票亏损导致家庭金融资产缩水。《报告》显示，2018年一季度股票预期指数为87．4，居民整体看跌二季度股市。股民对二季度股市认为“上涨一点”和“下跌一点”的分别占到30．4％和34．0％，另有13．6％的股民认为会“下跌很多”，只有2．9％认为“上涨很多”。

中国家庭金融调查（CHFS）始于2009年，于2011年、2013年、2015年、2017年完成四轮入户调查，形成了具有全国代表性的微观家庭基础数据库，样本规模已超过4万户。CHFS于2014年一季度开始每季度开展电话回访，构建家庭资产指数，及时把握居民家庭资产变动及经济预期情况。截至2018年一季度，已经成功进行15次电访工作。本报告基于2018年一季度电访数据撰写而成，样本均为城镇样本。