2017房企成绩单：业绩分化加剧 千亿房企扩至16家

29日，某研究院发布了《2017年度房企业绩排行榜》，数据显示，碧桂园以5500亿元位列排行榜第一位，万科、恒 大以5238亿元、5151亿元的业绩分列二三位，房企业绩前三甲均超过了5000亿元大关。融创中国紧随其后，以3600亿元的成绩排名第四，保利房地产排名第五，业绩达到了3066亿元，位列第一梯队的前五家房企业绩均超过了3000亿元关口。

今年上榜房企的业绩总体好于去年。对比某研究院发布的2016年房企业绩排行榜，《华夏时报》记者发现，2016全年达到千亿销售金额的房企为12家，而今年千亿房企已达16家，龙湖地产、新城控股、招商局蛇口、泰禾集团为今年新增成员。

2017年，共有144家房企跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度有所提升。2016年位居榜首的恒 大销售业绩为3810亿元，而今年排名第一的碧桂园业绩为5500亿元。

这一年，众多房企实现了跨越发展。碧桂园、万科、恒 大三家业绩由3000亿跨至5000亿，保利房地产、融创中国跨入3000亿行列，龙湖地产、新城控股、招商局蛇口、泰禾集团则由百亿跨进千亿范畴，融信、阳光城、金科、金茂、中梁、蓝光等房企也实现了“弯道超车”。

随着行业集中度加速提升，房企竞争更为激烈，但规模依然是企业发展的第一要务。多个房企提出了“千亿”甚至“万亿”的战略目标。

某研究院分析，2017年，“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的基本格局。500亿元的业绩成为分水岭，500亿以上大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，阵容逐年扩容，100-500亿阵营数量开始变少;另外，300亿以上企业销售额增长率均超50%，其中500-1000亿企业销售额增长率高达84%，而300亿以下企业增长率仅21%。

对于房企格局，某地产首席分析师张大伟分析称，2017年房企分化加剧，从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企。龙头房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨幅度超过市场平均涨幅。

某研究院分析，从总体来看，2017年，规模增长是百亿房企的主旋律，房地产虽然受到调控高压，但依靠惯性热度仍然呈现出良好的销售表现，百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑，紧跟行业“房住不炒”的准则，真正以“绣花功夫”磨炼并提升企业运营能力，提早应对行业变局。

对于明年的房地产市场，某研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起,转向防大落，房企则要防范业绩下滑或增速放缓。