上一篇
置业指南:遇到这些情况可退房- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房怎么贷款更省钱
全款买好还是贷款买好?
对于钱多的没处花的土豪来说,这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
贷款多长时间合适?
影响贷款年限的重要因素首先是收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;其次是贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。
等额本息还是等额本金还款好?
举例:一套350w的房子,首付120w,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%商业贷款:4.9%,公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。
可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。
公积金贷款一定比商贷省钱吗?
一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。
但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者*消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。
是否要提前还款?
提前还款的方式有四种:一次性付清:归还所有剩余贷款本金。还款额度不变,缩短期限:比较省利息。期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息。提高还款额,缩短期限:最省利息,但银行一般不办。
理财师建议,不擅**、手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。提前还款前,借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算。
另外,如果手上有**,**的利息只要大于4.9%,就不用着急还银行贷款。
责任编辑: huizhoubj
下一篇
小额贷款就要逾期 该怎么办?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
促销丨惠州楼市回暖,优惠楼盘来袭,快来抓住这
2新开多条航线!惠州交通又升级,出行更方便!
3已定!惠州这些学校今年9月开学,哪些惠州新房
4广东住建厅强调加快保障性住房建设 完善住
5江景豪宅新标杆+超低容积率!马安新房德威江
6咫尺名校旁+100米莞惠城际惠环站城轨口!星河
7一篇讲明白:惠州的二手房怎么申请公积金贷款
8深圳二手房市场3月回暖 中大户型房源成交占
9步行读一中+奥地利风情湖山小镇!博罗新房五
10单价9字头起上车金山湖+惠州一中附属学校名
江景豪宅新标杆+超低容积率!马安新房德威江誉城五期悦己怎么样?
2024-03-28 16:36:08
咫尺名校旁+100米莞惠城际惠环站城轨口!星河冠誉府值得买吗?
步行读一中+奥地利风情湖山小镇!博罗新房五矿哈施塔特值得买吗?
单价9字头起上车金山湖+惠州一中附属学校名校旁!惠州龙湖·天宸原著花园可以买吗?
月供3字头起+读惠州一中!名校旁超高使用率的长城·吉祥幸福园怎么样?
惠城中心在江北!惠州江北有哪些楼盘,江北高性价比看房路线推荐!
豪宅不止广州!湖景豪宅就看金山湖!金山湖豪宅看房路线推荐!
2023至2024年惠城区建成使用的学校有哪些?附相关楼盘
2022下半年是在惠州买房的好时机吗?
八月来临!惠州又有一大堆新盘来袭!
新开多条航线!惠州交通又升级,出行更方便!
已定!惠州这些学校今年9月开学,哪些惠州新房位处名校旁?
广东住建厅强调加快保障性住房建设 完善住房供应体系
江景豪宅新标杆+超低容积率!马安新房德威江誉城五期悦己怎么样?
咫尺名校旁+100米莞惠城际惠环站城轨口!星河冠誉府值得买吗?