楼市下半场 东部新城加速“抢班夺权”

2017年上半年，惠州市区最火的片区是哪个?答案很明显，就是东部新城!数据显示，在上半年的惠城区单盘住宅销售套数TOP10中，位列前三的中信水岸城、隆生皇冠花园和一城悦府，全部位于东部新城，令人惊叹!而美丽洲也不负众望，名列前茅。

而随着楼市下半场的开启，多位业界专家都预测认为，到了下半年，东部新城将继续加速抢班夺权的步伐。随着东部别墅大盘美丽洲，以及货量庞大的新力和碧桂园项目即将在下半年入市，除单盘继续保持优势外，在区域销售总量方面，东部新城也有望向金山湖发出强有力挑战。其中，美丽洲这个50万㎡的东部人居大城，就将在下半场打响第一枪：其位于中央别墅区的全新一批景观单位——118-144㎡创新3-4房，将有望在近期推出。

买房得“跟着政府规划走”——东进!东进!

买房应该“跟着政府规划走”，这是惠州楼市不折不扣的真理。大约15年前，政府权威规划释放信息，定位江北为全市的行政和商贸中心，于是迅速吸引了合生、丽日、富力、金宝等名企入驻开发，到了今天，江北不仅成为全市的行政中心和商贸CBD，也已成全市房地产市场的价值最高点，城市精英人群最集中之地。大约7年前，政府释放信息，定位金山湖为城市客厅，大力推进市政公园建设及房地产开发，于是在过去的六七年间，通过方直、中信(中海)、中洲、隆生等名企的发力，金山湖区域的住宅供应量、成交总量逐步超过江北，成为市区第一货仓，以及房价成长最快区域。

而近两年，政府通过权威规划同样释放信息，东部新城将是未来几年承接城市扩张和新增人口的重点发展区域，相当于一个全新的城市副中心。为了配合东部新城建设，众多重磅城建设施已经落地：惠州机场已复航，惠州大道已翻修一新，三环东路实现提质改造，惠大高速、潮莞高速等多条高速从东部穿过，隆生大桥、新开河北桥即将建成，一个交通发达、配套齐全的全新东部呼之欲出。

在这其中，机场效应尤其值得我们重点关注。从国内一线城市发展规律看，城市机场基本指明城市发展方向，如浦东机场开通指明了上海向东，深圳宝安机场的扩容指明了深圳西进等，位于惠州东部的惠州机场将打造为千万级珠三角枢纽机场，惠州东部也将随着惠州机场的扩容而快速发展。

惠州世联行副总经理胡光宇认为，城市扩张，除了功能部门迁移、城市配套的完善之外，必然也会有人居区域的重新集中过程。而新建的城市中心也必然会起点更高、环境更好，购房者如果能顺着这个信息去购房，就有望在其价值相对低点时提前抢占未来的价值高点，这是一个很值得投资和关注的机会。

知名楼市专家李建锋也说，东部新城自从2014年市建设集团开疆拓土进入以来，俨然已成众多房企的掘金地。中海、碧桂园、新力、德威、隆生等纷纷看中这片热土，比如德威在前两年连续大手笔在东部拿地，碧桂园连续收购东部项目，就释放了十分明显的信号，东部新城必将成为未来全市的价值高地。

买房还要重点关注环境和户型——别墅区洋房!别墅区洋房!

除了城市发展前景，在买房时，还必须重点关注楼盘的环境、配套以及户型。从惠州楼市的发展历史来看，那些曾创造无数销售奇迹，并在今天成为成熟人居大盘的“神盘”、“靓盘”，无不是环境优美，配套齐全，其中，别墅小区内的洋房，无疑又更受推崇。这其中，最典型的就是方直·珑湖湾、中洲·中央公园、方直·君御等，它们都曾是惠城区的单盘销冠，都有精美的园林环境，以及精致的别墅产品，这些都是它们成功的关键。而在东部新城，有一个楼盘也有望延续它们的辉煌，那就是美丽洲花园。

走进美丽洲，发现果真盘如其名，无论是其别墅社区，以及园林展示，都充满着美丽因子。客观讲，因为该盘还处于建设阶段，可能还不是十分完美，可从其规划设计的亮点，以及整体环境看，它都有望成为整个东部乃至全市屈指可数的美丽大盘。据悉，经过3年的建设，这个大盘已经逐步“城熟”，在这个50万㎡幸福居住区内，规划建设有60000㎡的大花园、1.8公里慢跑道、5500㎡私家天鹅湖、2500㎡无边际泳池、6000㎡维多利亚休闲广场，以及2个英式皇家园林主景观带。其景观层次之丰富，在整个东部首屈一指。

而从配套看，小区内规划有总建面达3万㎡的商业综合体，以及2万㎡的社区风情商业街，而在社区外5公里内，则聚集着吉之岛、华贸中心、东湖9区等8大商业综合体。医疗方面，位于水口、东江新城等区域的优质医疗设施，则可连通10黄金生命线，组成3公里10就医圈。教育方面，周边则有省级名校广东惠阳高级中学、惠州市综合高级中学及其幼儿园到大学15所学校簇拥，将会给孩子们最好的教育。

据悉，美丽洲美貌别墅区里的双景洋房——118-144㎡3-4房即将在近期推出，有意向的购房者，可千万不要错过。

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