上一篇
购买刚需房 如何选择靠谱小户型？
惠州拼团购房161群（238）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
246人申请入群
房子40年和70年产权什么区别！
购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的!
1、公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
2、落户
很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公 寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分的目的。
3、水电费缴纳
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的**，依据现实情况**1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税**，必须得全额缴纳，费用更高。
5、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。
责任编辑： huizhoubj
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008197226。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
河麦中芯+综合体+现房！惠州港惠新天地怎么样
214个大项67项重点！参与深圳都市圈建设，惠州重
3江北CBD 千花岛进阶巨著！惠州泰丰千湾汇怎么
4拟征地 66万平 周期3年！惠州5个片区计划征收
5惠州第二人民医院红花湖院区正式启用
6双万亿俱乐部！惠州存贷款总量成功实现突破
7今年惠州这样推进大湾区建设 莞惠城际地铁
8自由职业者如何缴存住房公积金？热点问答，一文
9南山快速路南山隧道南段东线贯通 中心城区
10东亚俪景轩可以买吗？博罗罗阳新房这个楼盘有
楼盘导购更多>>
江北CBD 千花岛进阶巨著！惠州泰丰千湾汇怎么样？解析楼盘优缺点
2024-04-18 11:44:00
东亚俪景轩可以买吗？博罗罗阳新房这个楼盘有什么优缺点
金山城芯 奥体旁 带装修红盘！惠州信利康乐创汇住宅能不能买
梵高的花园能买吗？江北百万级艺术品质大盘 单价1万+
华海漉江蓝湾怎么样？南向低密 头排江居 解读楼盘优缺点
购房指南更多>>
惠城中心在江北！惠州江北有哪些楼盘，江北高性价比看房路线推荐！
豪宅不止广州！湖景豪宅就看金山湖！金山湖豪宅看房路线推荐！
2023至2024年惠城区建成使用的学校有哪些？附相关楼盘
2022下半年是在惠州买房的好时机吗？
八月来临！惠州又有一大堆新盘来袭！
小编推荐
四月惠州买房优惠吗？超值单价、工抵、送软装家电…有盘钜惠超20万
单价2.6万起上车江北学府临街商铺中交和风春岸春风萃
单价13000元起买江北CBD 嘉和盛世花园品质现房发售中
惠城2024年一季度存量住宅用地信息出炉 34宗项目清单曝光
金山湖片区两座大桥6月底通车！还有这些惠民道路...
