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项目导购播报
据深圳市房地产中介协会监测,4月我市一手住宅共成交1977套,环比上涨146.2%,同比下跌15.5%,4月我市一手住宅成交均价54619元/平方米,环比微跌0.2%,而同比则上涨9.5%。
从成交均价来看,本月我市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势,一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。
二手住宅方面,4月我市二手住宅共成交6301套,环比上涨30.2%,同比下跌26%。
一二手房5月份量价齐跌,预计深圳房价今年跌幅为16%!
虽然市场长期看好深圳的楼市发展,并且前段时间我市商品住宅成交量也出现了短促走高态势。
但由于楼市严控的风口依然是本年度内的主要基调。
与此同时,随着各地楼市精准调控的不断深入,调控手段的多样化已成为了当下楼市调控的新特点。
因而,并不能认定我市楼市开始出现真正的反弹,楼市调整期的底部尚未出现。
此外,5月我市一手住宅成交量受月初短促走高的影响,本月一手住宅成交量将略高于4月一手住宅的成交量,预测本月一手住宅成交量可突破2000套。
由于近期二手房市场观望氛围重新转浓,二手住宅买卖双方的博弈仍处于胶着状态,预计5月份二手住宅成交量将略低于4月份二手住宅的成交量,预计成交量难破6000套。
根据深圳市房地产中介协会研究测算,今年深圳房价预计跌幅达16%,成交量预计跌幅达10%。
以60000元(二手房房价)为计算对标,预计房价会跌到50400元。
惠州是临深购房首选区域,预计临深房价今年会下调8%!
截至5月17日,深圳市房地产中介协会就“深圳市民的临深购房意愿”进行了网络抽样调查,此次调查样本共计204份。
统计结果显示,本次样本受访者年龄集中在26至35岁之间,集中度高达60.78%,印证深圳常住人口年龄结构相对年轻化特点;
从受调查对象的现住房情况来看,拥有自住房(43.14%)和租房(42.65%)比例接近1:1,与深圳住房自有率偏低相吻合,预示深圳刚需住房旺盛;
临深片区购房意愿统计表明,愿意购买的比例相对略高(53.92%)。
从选择临深购房的主要原因来看,深圳目前高房价对于刚需购房的外溢挤压效应是最为主要的原因(55.39%),而看好临深片区具有投资潜力的占比则排到了第二(15.69%)。
从受调查对象选择临深片区购房的区位选择来看,惠州为首选,比例高达44.61%,其次是东莞,比例为36.76%,选择中山的仅占8.82%。
而惠州在此次调查中超过东莞,成为了深圳人临深购房的首选区位,究其原因,主要可分为如下三个方面。
1、调控政策宽松
目前除了惠州,临深各城市均不同程度地采取了限购措施,使得外溢的购房者只能转战惠州。
2、洼地效应
相对于深圳和东莞的房价,惠州的房价相对较低,在一定程度上形成了。
3、规划利好
近几年深惠城际交通建设不断推进,珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好。
而事实上,从2016年10月份至今的临深各城市楼市成交数据来看,惠州月度一手住宅成交量均远高于东莞、中山等城市。
并且,根据深圳市规划国土委、临深各城市统计局公开数据预测,深圳、东莞、中山2017年的一手住宅新增供应量分别为548万平方米、850万平方米和234万平方米,而惠州则高达2000万平方米,超过上述三个城市总和。
深圳市房地产中介协会判断,临深片区新房价格今年会下调8%。
理由:1)整体政策在去杠杆,受政策影响成交量,进而影响报价,进而影响成交价格。 2)下半年供应量上升,竞争激烈所致。3)受房贷政策特别是二套房不放贷影响,对投资客有冲击。
临深调控政策如加码,热钱将回流深圳商务公寓
目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深城市的二手房贷款业务,说明未来临深片区的楼市信贷趋紧已成必然趋势。
与此同时,在稳定楼市成为全国房地产调控的主基调背景之下,房价涨势过快的城市均有出台严厉政策的可能。
从这一点看,若临深片区特别是目前调控政策相对宽松的惠州,不排除其未来调控政策加码升级可能。
可以预料的是,一旦深圳外围市场全面收紧,深圳外溢的购房者将会出现回流现象,而深圳目前商务公寓不限购不限贷的特点,将受到回流购房者的持续青睐。
责任编辑: huizhoubj
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