上一篇
房贷申请为什么被拒？
惠州拼团购房226群（157）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
65人申请入群
二手房违约金与定金罚则不能同时适用
违约金与定金罚则不能同时适用
律师：
我今年看中了一套二手房，准备买来给儿子读书用。在签订《商品房买卖合同》时，约定了先缴纳5万元定金，然后分3次付款。我们刚刚缴纳了第二笔房款，就发现该房产由于债务关系被法院查封并进入了强制执行阶段。我们的二手房买卖合同根本无法继续履行，我们买房的目的根本就不能实现。出卖人构成了严重违约，我们想追究他的责任，不知道是追究他的违约责任还是追究他的定金责任，还是两种责任出卖人都必须承担?请问：违约金与定金罚则能不能同时适用? 读者：王先生王先生
您好!定金具有履约担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，定金罚则的适用，以合同目的不能实现为原则。违约金是合同当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产，具有一定的惩罚性和补偿性。
根据我国《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 ”
本案中，由于出卖人自己的债务问题，导致该拟出卖房产面临法院的强制执行，您无法实现购房目的。合同既约定了定金条款，又约定了违约金条款，此时，二者均可以作为追究出卖人的法律责任的依据。根据上述法律规定，履约担保性质的定金和违约金的功能具有同一性、替代性，只能选择一项适用，不能同时适用。
责任编辑： huizhoubj
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008197226。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
河麦中芯+综合体+现房！惠州港惠新天地怎么样
214个大项67项重点！参与深圳都市圈建设，惠州重
3江北CBD 千花岛进阶巨著！惠州泰丰千湾汇怎么
4拟征地 66万平 周期3年！惠州5个片区计划征收
5惠州第二人民医院红花湖院区正式启用
6双万亿俱乐部！惠州存贷款总量成功实现突破
7今年惠州这样推进大湾区建设 莞惠城际地铁
8自由职业者如何缴存住房公积金？热点问答，一文
9南山快速路南山隧道南段东线贯通 中心城区
10东亚俪景轩可以买吗？博罗罗阳新房这个楼盘有
楼盘导购更多>>
河麦中芯+综合体+现房！惠州港惠新天地怎么样值得买吗？优缺点分析
2024-04-19 01:36:49
江北CBD 千花岛进阶巨著！惠州泰丰千湾汇怎么样？解析楼盘优缺点
东亚俪景轩可以买吗？博罗罗阳新房这个楼盘有什么优缺点
金山城芯 奥体旁 带装修红盘！惠州信利康乐创汇住宅能不能买
梵高的花园能买吗？江北百万级艺术品质大盘 单价1万+
购房指南更多>>
惠城中心在江北！惠州江北有哪些楼盘，江北高性价比看房路线推荐！
豪宅不止广州！湖景豪宅就看金山湖！金山湖豪宅看房路线推荐！
2023至2024年惠城区建成使用的学校有哪些？附相关楼盘
2022下半年是在惠州买房的好时机吗？
八月来临！惠州又有一大堆新盘来袭！
小编推荐
四月惠州买房优惠吗？超值单价、工抵、送软装家电…有盘钜惠超20万
单价2.6万起上车江北学府临街商铺中交和风春岸春风萃
单价13000元起买江北CBD 嘉和盛世花园品质现房发售中
惠城2024年一季度存量住宅用地信息出炉 34宗项目清单曝光
金山湖片区两座大桥6月底通车！还有这些惠民道路...
