菜鸟买房需要了解的这些事

近日，北京地区广发银行和包商银行均停止了银行房贷业务。银行专业人士总结道：前三季度楼市热度不减，住房信贷活跃度攀高，楼市杠杆率也随之增高，从银行的角度看，房贷业务利润虽好，但过高的杠杆率却增加了信贷风险，房价的波动时刻牵动着银行的神经，因此四季度严控房贷将是银行的主要目标，想要贷款买房的人越是在这个时候越要做好十足的准备。

签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

在买房过程中，尽量保持一颗平常心，根据自己的实际需求，货比三家买到真正适合自己的房子才是最重要的。而怀有以下几种想法的人，可是很难买得到房的!

1、永远都在等房价狂跌的人。这种人每天都在盼望楼市崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人!

2、相信所谓专家的话而拒绝房产专业人士的建议。一些专家都是有几套十几套甚至更多房产的人，为什么他自己在卖而不让你买呢?

3、永远不信开发商和二手房中介的人。现实中确实有一些开发商或者中介是不按套路出牌的，有部分违规欺骗现象，但只是部分，大多数还是很正规的。你是不是因为听别人说中介或者某开发商不行就拒绝所有的呢?

4、下手总比别人慢一拍。买房就像相亲，遇到有眼缘的适合自己的，你需要考虑的就是价值而不是价格了，当然价格也是在自己可承受范围内。

5、永远总想买套十全十美的房子。实际上你有见过十全十美的房子吗?真的存在这样的房子吗?一套房子能满足你60-70%的需求已经是很不错的了，只要满足自己的核心需求点，那么就可以下手!

买房注意事项：买房子需要什么手续和证件?

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，大部分正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

那么买房都要交哪些税费呢?

目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议大家提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费。

而在你买完房子后，还要交纳的这些费用：物业管理费，水、电周转金，煤气开通费，有线电视、宽频网开户费，权代办费，面积测绘费。看来买房子要交的税费还真不少。