全市7500套新货下月入市 热点板块均有楼盘推新

某楼盘推新入市吸引众多市民前来了解。

赤日炎炎似火烧，可酷暑却不能阻挡大量刚需族入市的步伐。记者在走访中了解到，继上上周末9盘推新后，惠州楼市在上周末再掀推货潮，从上周五保华·铂郡开放营销中心开始，到周末壹号公馆、双城君、康城四季仲恺3盘推新并热销，市场似乎一直都处于高温状态。不过，进入8月份后，惠州市场在供应方面可能会有所降温，由房天下、中原地产、安居客等机构监测预估的数据均显示，8月份全市预计有近30盘推新，推出房源7500余套，这相比7月份12000余套新货入市的表现，要减少近4成。

前两周全市超过10个楼盘推新

来自惠州中原地产在6月份的预估数据显示，7月份是下半年整体供应量最大的一个月，整体供应量约在266万平方米，总套数将超过20000套。不过，从实际的市场表现来看，由于荣灿·惠州中心、中信水岸城、保华·铂郡、九洲·玉带湾等多个推货量大的项目未能在7月“如约”入市，7月份实际供应的新货大约在12000套左右。而即使如此，7月份仍然是今年以来到目前为止供货量最大的一个月，来自世联行、58同城、赶集网等机构的统计数据披露，在惠阳大亚湾和惠城仲恺两大区域，7月份均有13个以上新盘推新入市。

比如上周末，仲恺的双城君、壹号公馆和康城四季就齐齐开盘，而且双城君和壹号公馆还是仲恺的纯新盘。记者了解到，当前，仲恺一手住宅的整体均价已逼近7000元/平方米，同比上涨幅度已达1500元/平方米左右，比如康城四季、恒裕世纪广场售价的上涨，就是仲恺房价上扬的关键拉动力之一。据悉，在上周末的开盘中，这3个仲恺楼盘的均价都在7500元/平方米以上，而其销售热度依然不减。来自双城君方面的消息显示，该项目7月24日开盘当天近500人到场选房。均价7600元/平方米、77~108平方米的刚需户型备受市场热捧，当天推出8栋售罄，续推7栋亦售罄。

市场去化速度快，开发商看好后市

而8月份的新货方面，惠城仲恺和惠阳大亚湾再次成为供应量最大的区域。据房天下、中原地产和安居客统计的数据显示，在惠城仲恺，8月份将推新的楼盘包括中洲·天御、富盈公馆、华晟豪庭、明发·高榜新城、江湾公馆二期、大隆·财富广场、润城·双璧湾、宝安·山水龙城、润田·利园、康城四季、壹城中心、五经·山水大观等10多个项目。从区域来看，新货分布还比较平均，几乎江北、金山湖、东部新城、西部新城和演达等热点板块均有项目推新入市。

在惠阳大亚湾，将推新的项目预计有鑫月·御园、惠阳雅居乐花园、水岸花山、碧桂园·翡翠山、十月花花园、泰达红树湾、御玺山大峡谷、碧桂园·山河城、美景印象等近10个项目。此外，惠东、博罗等县区，也将有五六个项目推新，整体来看，全市预计将有近30盘推新。而按照每个项目推新250套估算，8月份的新货总量大约为7500套。不过，也不排除有个别楼盘因为销售情况较好而临时加推。

惠州世联行副总经理胡光宇分析认为，尽管8月份推货量可能比7月份少，但整体来看货量还是不小，而近期开发商推货活跃，正是他们看好后市的表现。尤其是市场面临着“金九银十”，以及第四季度的交易高峰期，各大开发商更是不敢松懈、蓄势待发。他解释称，业界盛传下半年市场还存在政策可能改变、开发贷可能收紧等不可预料因素，但惠州市场却有自己的特殊性，那就是供求平衡，去化速度快，加之上半年火热的成交行情，多数开发商对后市还是充满信心，因而会在下半年一开局就加大力度以新货来抢占市场，争取获得更大的市场份额。而另一方面，提前出货也有利于减少后市供应量加大带来的风险。

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三季度惠城至少5盘推别墅新品

上半年可谓是惠州楼市成交量全面爆发的半年，以惠城仲恺为例，来自惠民之家网站的统计数据显示，上半年共网签住宅26149套，同比上涨125.9%。这其中，尽管8成以上为90~150平方米的刚需户型，但市场上原本就不多的别墅、大户型等产品，也跟着这大好形势火了一把。根据惠州中原地产、58同城等机构的统计数据显示，上半年，包括天地源·御湾、中信凯旋城等项目，别墅和大户型的成交量均比去年有显著上涨，而且成交房源多数为“旧货”，火爆市场在去库存方面的显著作用，由此也可见一斑。

记者在采访中获悉，或许是受良好市场行情的鼓舞，今年三季度，惠城区至少有5个楼盘将会推出别墅(含叠墅)新货，总货量为339套，而这也是近三年来，惠城区别墅供应量最大的一个季度。据悉，江北的润城·双璧湾预计在7月份推出99套别墅，保利达·江湾南岸则预计在8月推出33套叠墅。在金山湖，即将面市的新盘泰丰·千花岛，首批120套联排、双拼别墅预计在8月推出，中洲·中央公园也有望在9月份推出35套独栋、双拼别墅。另外就是东部新城，位于大湖溪的宝安·山水龙城预计在7月份将推出52套联排、独栋和双拼别墅。

户型方面，记者发现，150~250平方米之间的联排、双拼别墅有272套，占到总货量的8成，而这也是近几年来，惠州楼市别墅的主流产品。此前由世联行、安居客、赶集网等机构进行的调查信息均显示，超过6成的别墅置业者都更愿意购买200平方米以内的小面积别墅，这其中还不乏一些80后的改善型置业者。38岁的市民杨田就表示：“毕竟住别墅过的还是有天有地的生活，舒适性好很多，如果总价在承受范围内，我还是更想买别墅。”