惠城仲恺上半年住宅成交破300万平米

今年上半年的惠州楼市，无疑是极具历史地位的，因为这半年有太多“再创新高”，也有太多“意想不到”。首先在“再创新高”方面，来自惠民之家网站的网签数据显示，截至6月28日，上半年惠城仲恺的一手住宅网签成交面积已达302.1万平方米，创下了有史以来的最高纪录。它同比去年上半年的152.3万平方米，涨幅已达98.4%，若加上29、30日的成交量，总量达到304.6万平方米、同比涨幅达到100%，已是板上钉钉。而在“意想不到”方面，上半年3、4月份大量深圳客的涌入，以及众多楼盘在短时间内大幅上调售价，令众多惠州本地市民感到不可思议。

3、4、5月份成交量约占6成

火热的上半年市场，从一开局就奠定了良好的基础。来自惠民之家网站的统计数据显示，今年1月份，惠城仲恺共网签成交住宅4454套，成交面积为50.5万平方米，成交套数、成交面积均创下历史新高。世联行、安居客等机构在当时出具的分析报告显示，多项楼市新政策和央行全新利率的执行，以及春节前大量楼盘为了回款低价出货，是当时市场火爆的主因。

50.5万平方米的成交量，看上去已是高不可及。可令许多人没想到的是，接下来的几个月，这一成交纪录又接连两次被刷新。统计数据显示，在今年3月份和4月份，惠城仲恺的住宅网签量分别为61.5万平方米和64.5万平方米，在当时均创下历史新高。到了5月份，成交量尽管环比有所下跌，可依旧是高位运行，4、5月份的成交总量达到了120.2万平方米，为惠城仲恺楼市奉献了一个成色十足的“金四银五”。

不过，记者在采访中发现，3、4、5月的市场环境，相比1、2月份，已经发生了一些显著变化。首先，开发商基本上已不再降价出货，而是不断涨价;其次，客户群结构也发生了明显改变，1、2月份，惠州本地客户的成交占比还在9成以上，可到了3、4、5月份，因为大量深圳客涌入，本地客和外来客的比例已变成7：3。

住宅成交均价上涨近千元

据悉，受众多购买力强大的深圳客溢入影响，进入3月份之后，惠城仲恺的楼盘已不再降价出货，反而是不断涨价。不仅如此，一手房市场的涨势，还带动了二手房市场的涨价。来自中原地产、58同城、房天下、赶集网等统计的数据显示，在3、4、5月份，惠城仲恺至少有40个楼盘相比去年涨价，涨幅在300~1500元/平方米不等;二手房方面，业主临时加价3~5万元也是常有的事。

惠州世联行副总经理胡光宇告诉记者，那一波涨势是在3月上中旬，以中信凯旋城、恒裕世纪广场、隆生·文岭西堤、合生·上观国际、康城四季等楼盘开盘涨价并获得热销为序幕，随后，在环金山湖、江北等区域，中洲旗下的天御、中央公园，以及方直旗下的君御、东岸，丽日·君颐家园、润城·双璧湾等楼盘也迅速跟进涨价，而在仲恺，同时涨价的楼盘甚至超过10个，连锁反应就此形成。胡光宇表示，这些楼盘都是市场上的主力成交项目，它们在涨价的同时保持热销，对市场整体价格的上调起到了关键作用。

来自市房管局的统计数据显示，去年6月底，惠城仲恺一手住宅网签均价为6336元/平方米，而截至今年5月底，价格已来到7323元/平方米，同比涨幅达到987元/平方米。再算上6月份的成交数据，今年上半年一手住宅的成交均价维持这一涨幅，甚至突破千元，应是大概率事件。

方直集团营销公司总经理李建锋就认为，相比去年，今年惠城仲恺市场量价高位运行已基本成定局，只是在6、7月份的淡季可能会出现小幅震荡，到了8、9、10等旺季节点，市场将有望回归到上半年高峰期的热度。