惠州

你买房时有看土地产权证吗?

2016年04月22日来源:东江时报购房指南责任编辑:huizhou2

近日发生在温州的一则新闻让小伙伴们惊呆了。连日来,温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期,面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇,引起社会各界关注。很多惠州市民在震惊之余又庆幸:还好自家房子的产权期还有50多年。而不少置业者表示,当时买房压根儿就没细看土地产权期,现在想起来真的有点后怕。

调查 31.6%受访者买房没看土地产权证

“当时买房压根儿没有关注过土地使用年限问题,没这方面意识。

2008年在惠城区河南岸买了一套90平方米3房的何端告诉东时记者,这几年新闻、身边朋友不时议论房屋土地使用年限,他才注意到这一问题,回家拿出房屋土地证一看,还有55年使用期限,心里才踏实了。

吃饭可以不用自己点菜,买房竟然也不看“菜单”?像何端这样的置业者有多少?

东时记者通过走访、电话、网络等方式采访了60名最近10年买房的市民

结果

19位明确表示当时买房时根本没有留意房屋土地使用年限,他们普遍表示当时看到房子位置、户型、价格等因素符合自己要求后就敲定了。

“40多年后的事情或许用不着自己管,相信国家也会妥善处理房屋土地使用年限问题,但总觉得自己有点亏了,万一到时要缴纳一大笔钱呢?”

2010年在惠博片区买了一套面积140多平方米3房的郭先生,近日看了温州的新闻后隐约感觉到了压力。原来他当时买房也像部分市民一样不看土地使用年限,结果签了合同之后才知道该楼盘虽然2010年才开盘,土地性质也是住宅用地,使用期限70年。但该地块已于上世纪90年代被买下,楼盘正式开盘之际已“耗”了20年左右,如今房子土地使用年限只有40多年。郭先生对当时的大意有点后悔。

东时记者走访

虽然住宅用地使用年限为70年,但由于部分楼盘开发前土地闲置较长时间,所以开盘时剩余的土地使用年限不一,不过大多数业主实际使用年限都在60年以上。

走访 楼盘营销大厅可看到土地使用年限

去年,市区江北一楼盘业主抗议开发商“未入住土地产权已蒸发15年”一事,经媒体报道后引发市民关注。据悉,该楼盘住宅土地年限已被延长至2077年10月6日,开发商与业主最终和解。

楼盘用地使用年限,在《广东省商品房买卖合同》《中华人民共和国国有土地使用证》等材料中都写得明明白白,但市民看房阶段尚未签署《广东省商品房买卖合同》,也不可能看得到属于自己的土地分割证,这如何了解房子土地使用年限?

日前,东时记者以购房者身份走访发现,只要购房者特地问到房屋土地使用年限,营销人员一般都会如实回答。即便是那些房屋土地使用年限已经略为“缩水”的楼盘,营销人员也不会隐瞒。另外,在楼盘营销中心一般悬挂着各种放大版的证件,其中一项是楼盘土地使用证,其中涉及到土地性质、使用面积、使用年限等,购房者只要稍微留意就能了解到。

部门“自动续期”有待具体化

3月24日,市国土资源局负责人做客惠州报业传媒集团今日惠州网“惠民在线”,与网友交流过程中,涉及到商品房土地年限问题。

商品房土地年限为何会缩水?

该负责人回应

造成这种缩水的原因有很多种,有可能是开发商拿到地后没有及时建,也有可能是早期的土地,由于抵押、查封、法院处置等原因拖了很长时间。他说,缩水很严重的楼盘往往是原来土地征用的时候存在问题,被查封过。

房屋土地使用年限到期后,房子会不会被强制收回?

该负责人回应

房屋是私产,是没有期限的,不可能出现土地使用年限到期后“一收了之”的情况。物权法有相关规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。土地使用期到期以后怎么衔接,还有待国家出台新的规定进一步完善。

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