年底结婚看房买房 刚需族一定要注意这四个细节

年底，赶在春节期间结婚的人很多，不少的“刚需”一族，又要筹划着看房和买房。然而对于买房，需要注意哪些细节问题呢?应该关注以下四个方面：

1、房产的属性一定要搞清

目前，房产有多种类型的产权属性。包括普通商品住宅、商铺、酒店式公寓、军产房、动拆房以及小产权房等，其中非普通商品住宅会涉及到很多的法律方面的问题，特别是一些自建、属于非法产权的房，购房者需要特别的关注，以免后面出现纠缠不清的法律问题。

2、看房也要看差的一面

选择看房时机也很重要。人们总是倾向在天气好，阳光好的日子出门。然而对于买房来说，一套房子的状态，最终还得看它最差的情况下的表现，这类似于经济学中的“木桶理论”，最短的木桶板决定了桶能盛水的多少。嘉丰瑞德理财师建议，在看房时，不单只是在晴天看，也需要在阴雨天、潮湿的天气看，总体判断房子的在一般恶劣、极端的天气下的表现。

3、选择楼层的问题

对于楼层，有人喜欢底层，活动方便。有人喜欢高层，视野开阔，通风良好。但总的来说，还是高层要更好一些，但通常价钱也相对较贵。对于高层，其实9-11层，并不算高层，在气象上，甚至还有“扬灰层”之说，也就是说空气污染跟真正的高层比，相对较重。越高，楼层的空气会更好。对于比较重视“霾”污染的购房者，可以再多投入一些资金，往更高的楼层住。而如果是没有条件的，那可以选择加装室内空气净化器，或许还来得更实效，故住低层也无妨。

4、对比选择不可少

要想买到中意的房子，货比三家，多跑几家准是没错。另外，多跟购房者一起交流，你也能从中得到很多从房产开发商那里所得不到的信息。总之，嘉丰瑞德理财师认为，你要更多、更全面的了解房子、小区、区域规划的信息，无论是利用人际关系，还是互联网等渠道。

5、购房资金避免闲置

最后不得不提醒一点，对于购房，很多购房者通常都准备有一笔资金，少的几十万，多的上百万、上千万，那么如果一时拿不定主意或是在等待购房，那么这些资金如果仍是闲置，那是比较可惜的。故建议期间可配置一些现金的理财工具，如T+0的余额宝、T+1或T+1以上赎回的其他货币基金，或是1个月、3个月的固定收益类产品投资，如稳利精选基金等，都能获得稳定的资金投资收益。即使是目前最低的余额宝投资，也有2.7%的年化收益了。像余额宝，200万的购房资金，一天就大概有150左右的投资收益，其余的还更高。故理财师提醒，看房和买房期间，高效利用好手头资金也是一个很重要的方面，这跟买房子所需要的精打细算，也几乎是如出一辙。