惠州住房公积金余额告急 官方暂不考虑公转商

南都讯 记者古优裕 实习生罗强 商品房成交量持续飙升使住房公积金贷款额度透支，导致住房公积金贷款进入紧张状态。在日前杭州、徐州、合肥等多个城市的住房公积金管理中心向外界宣告余额告急之时，惠州公积金贷款同样出现趋紧状况。南都记者昨日从惠州市住房公积金管理中心获悉，在贷款金额趋紧时期，惠州住房公积金放款周期已由10多天拉长至2个月之久，但惠州参照外地采取“公转商”缓解措施的可能性极小，资金若持续紧张，或将降低二套房贷款额度。

缴存少也是公积金存量趋紧原因之一

今年上半年惠州商品房销售面积409万平方米，同比暴涨41.4%，与此同时，上半年惠州住房公积金贷款额度也达到10 .7亿元，同比猛增25%。

昨日，惠州市公积金管理中心主任兰德华告诉南都记者，在公积金贷款额度成为全国普遍现象的同时，实际上惠州公积金贷款趋紧已有一年半之久。在正常情况下，住房公积金放款周期仅为10多天，而现在已拉长至2个月之久，“去年最紧张的时候，放款周期还一度达到3个多月”。

“惠州去年发放公积金贷款22.5亿元，同比增长95%，从去年的下半年开始，公积金存量出现明显趋紧。”兰德华称，除了楼市成交火爆所致，住房公积金缴存的普及率低、覆盖面窄，资金来源不充裕也是主因。

腐败风险大，惠州暂不考虑“公转商”

为解公积金贷款趋紧的燃眉之急，多地公积金中心提高公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用“公转商”贴息贷款方式。目前，北京、杭州、徐州均已或即将采用“公转商”贴息的方式自救，以期缓解公积金贷款压力，减少公积金贷款等待时间。

但兰德华表示，“公转商”(即住房公积金转商业贴息贷款业务)的缓解方式惠州在几年前就已探讨过，考虑到贴息贷款需要多部门协调，技术上还不成熟，因此对这个方式保持谨慎态度。“操作不好容易导致混乱和腐败现象，这是我们不愿意看到的，相对于‘公转商’贴息贷款，我们会优先考虑调整贷款政策。”

针对惠州公积金贷款趋紧的局面，兰德华主任表示，惠州已采取积极应对措施，包括对一些资金重新组合安排，融通资金以增加流动性，未来两个月趋紧局面预计会有所缓解。

或将降低二套房贷款额度

不仅是住房公积金贷款资金供应存在动态变化，贷款的申请需求也会出现波动，两者均不是恒量，兰德华由此认为紧张局面不会一直存在，化解手段可以有很多选择。他说，该局采取应对措施后，这两个月资金量已在逐步缓解，半年前放款要三个月左右，现在两个月左右就能放款。

“我们会尽量通过增量资金解决存量问题。”兰德华说，如果贷款需求继续高涨，趋紧局面进一步加剧，甚至出现严重的贷款排队现象，惠州将考虑调整房贷政策，维持一套房的贷款额度，缩减二套房的贷款额度。

名词解释：公转商

“公转商”，即个人住房公积金转商业贴息贷款业务。是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴。

2013年以来，随着全国楼市持续火爆，个人住房贷款需求猛增，从而透支了各地的公积金贷款额度，多地住房公积金因此出现缓贷、断贷现象。日前，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界宣告“余额告急”，杭州、徐州宣布推出个人住房公积金转商业贴息贷款业务，以缓解公积金贷款猛增的压力。合肥推出公积金贷款轮候制，根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。