楼盘君教您看房第五期

有部分置业者在买房的时候并不知道什么是成套房屋的建筑面积，什么是套内面积以及什么是公摊面积，稀里糊涂的看房，稀里糊涂的买房，等到交房验房时总觉得自己所买的房屋大小跟自己想象中的不一样。今天小编就来说说这几个面积之间的关系以及对您房子有何影响。

这3个面积与你有什么关系?

大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价。

公摊面积的大小影响建筑面积的大小，也影响配套公共设施的规模。

套内面积由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积组成。

成套房屋的建筑面积

套内建筑面积

（套内面积）

分摊的共有
公用建筑面积

（公摊面积）

看完这个公式，
大家有没有对三者之间的关系
有了初步的了解？

如果所购买的房屋按照成套房屋的建筑面积计价，那么建筑面积里便包含了套内面积还有公摊面积。

什么是套内面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内房屋使用面积

套内阳台建筑面积

套内墙体面积

如果我们知道房屋的套内建筑面积，那么我们对它的实际大小就会有更直观的了解。

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

电梯井

管道井

楼梯间

公共
门厅等

案例一

户型建筑
面积(平米)
100

公摊
面积(平米)
20

公摊率
（百分比）
20%

得房率
（百分比）
80%

案例二

户型建筑
面积(平米)
160

公摊
面积(平米)
32

公摊率
（百分比）
20%

得房率
（百分比）
80%

看完这一期《楼盘君教您看房》后，大家有没有对这几类面积有了初步的了解？我们在看房的时候除了要知道我们所购买房子的户型建筑面积是多少外，也可以解下得房率或房屋的套内面积，免得稀里糊涂买了房，在交房验房时总觉得自己所购买的房屋大小跟自己想象中的不一样。

公摊面积并非越小越好。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄，影响配套公共设施规模，这样也会影响住宅品质。